Provisionsfrei Büro-/Praxisräume in der Nähe der Schwelmer Fußgängerzone zu vermieten!
Objektdaten
Objektnummer 172732-5660
Objektart Büro / Praxis
Ort Schwelm - Schwelm
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 7
Baujahr 1982
Bezug sofort
Kaltmiete 780 €
Kaution 780 €
Nebenkosten 290,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Gas, Etage
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Teppich
Bürofläche 133,00 m2
Fahrstuhl
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 132.1 kWh/(m²*a)
Gültig bis 12.05.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1982
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Räumlichkeiten für Ihre Geschäftsidee? Dann haben wir ein interessantes Angebot für Sie. In der Nähe der Einkaufsstraße von Schwelm befindet sich im 1. Obergeschoss einer ehemaligen Zahnarztpraxis eine ca. 133 m² große Fläche zur individuellen Nutzung zum Beispiel als Versicherungsbüro, Kosmetikstudio, Steuerberater-, Anwaltsbüro, Physiotherapeutenpraxis und für viele weitere gewerbliche Arten. Es stehen 7 Räume zu Ihrer Verfügung, unter anderem ein zentraler Empfangsbereich mit einem angrenzendem Wartebereich für z. B. Patienten, Kunden etc.. Die Aufteilung der Räume bot zuletzt Platz für vier Behandlungsräume sowie einen Untersuchungsraum, welcher als Labor-/Röntgenraum genutzt wurde. Es stehen getrennte Sanitäranlagen für das Personal sowie für die Patienten/Kunden zur Verfügung. Ein weiteres Büro, ein möglicher Sozialraum, und zwei Abstellkammern runden die derzeitige Aufteilung ab.
Natürlich können Sie die 7 Räume angepasst an Ihre Zwecke nutzen. Gerne kommt Ihnen der Vermieter bei der individuellen Einteilung und Ausstattung Ihres Gewerbes entgegen. Diverse Renovierungs- bzw. Modernisierungswünsche können in Absprache mit dem Vermieter derzeit noch berücksichtigt werden. Diese könnten wie folgt aussehen: Erneuerung des Bodens; Streichen der Wände; Anbringen neuer Steckdosen und Schalter.
Derzeit bietet sich Ihnen noch die Möglichkeit, Ihre Wünsche und Vorstellungen mit in den Umbau einzubringen.
Ihnen als Mieter stehen eine Garage und ein PKW-Stellplatz hinter dem Gebäude zur Verfügung, die bereits im Mietpreis enthalten sind.

Ausstattung

Wohneinheiten: 6
Dachform: Satteldach
Baujahr: 1982
Lage: 1. Obergeschoss
Treppenlift: Ja, innenliegend
Fassadendämmung: Ja, weißer und grüner Rauputz
Kunststofffenster: Doppelverglasung mit Außenrollos
Treppenhaus:gepflegt und mit einem innenliegenden Treppenlift
Sanitäranlagen: zeitgemäß gefliest und ausgestattet
Wasseruhr: Ja, wird installiert somit wird eine genaue Abrechnung möglich
WC: zwei separate Toiletten zzgl. Duschraum
Bodenbelag: Fliesen
Heizungsart: Gasetagenheizung mit Wärmemesszählern
Garage mit elektrischem Torantrieb plus ein Stellplatz: vorhanden, hinter dem Gebäude
Parkplätze: weitere öffentlich vor dem Haus
Keller: Ja

Sonstiges: Eine Übernahme bzw. Beteiligung an Renovierungs-bzw. Modernisierungsmaßnahmen der Räume durch den Eigentümer erfolgt in Absprache mit dem Mietinteressenten.

Fußweg zum nächsten HBF ca.: 5 min.
Fußweg zu ÖPNV Verkehrsmitteln ca.: 2 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen ca.: 40 min.
Fahrzeit Autobahnkreuz Wuppertal-Nord ca.: 5 min.

Lage

Schwelm befindet sich im südwestlichen Teil Westfalens und ist eine kleine Stadt mit viel Kultur und Sport, umgeben von schöner Natur. Als Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises finden die Bürger der Stadt aber auch der Region hier ein vielfältiges Angebot von öffentlichen und privaten Dienstleistungen. Die Nachbarstädte Wuppertal, Radevormwald, Ennepetal, Gevelsberg und Sprockhövel sind zwischen 5 und 12 km entfernt.
Die Stadt Schwelm ist gut über die Autobahnen A1, A43, und A46 sowie mit der Deitschen Bahn von den umgebenen Städten zu erreichen. Das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. Teilweise international tätige Unternehmen haben in hier ihren Standort. Und alles liegt beieinander. Die Stadt der kurzen Wege ist hier zu finden. Die angebotene Geschäftsfläche liegt in zentraler Lage von Schwelm.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 132.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1982

Lage des Objektes

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