KREFELD-HÜLS: BÜRO MIT GROSSER SCHAUFENSTERFRONT!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11040
Objektart Büro / Praxis
Ort Krefeld
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 2
Baujahr 1920
Bezug 01.10.2018
Provision 1,79 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 295 €
Kaution 885 €
Nebenkosten 80,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Ofen
Nutzfläche 50,00 m2
Gesamtfläche 50,00 m2
Bürofläche 42,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 203 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.04.2024

Beschreibung

Hier können Sie ein kleines Ladenlokal im Hülser Altstadtkern anmieten. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines Wohn-/ Geschäftshauses und hat einen eigenen Zugang. Es ist nur eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss vorhanden. Die gesamte Nutzfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf ein großes Büro mit Schaufensterfront, eine kleine Teeküche mit Wasseranschluss, ein weiterer Büroraum zum Hof, ein WC im Treppenhaus (nur für diese Einheit) und ein Archivraum im Anbau.

Perfekt geeignet z.B. für ein Versicherungsbüro oder als kleines Kosmetikstudio.

Diese Gewerbeeinheit wird zum 01.10.2018 frei und wird unrenoviert übergeben.

Ausstattung

Heizung: 2 Gasöfen
Fenster: Schaufensterbereich einfachverglast, restliche Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung
Bodenbelag: Laminat
Decke: verputzt mit eingebauten Halogenspots
Wände: Raufasertapete/ weiß gestrichen

Die Nebenkosten beinhalten nicht die Heizkosten, Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Lage

Krefeld-Hüls gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Krefeld. Die gute Infrastruktur, die nahe gelegenen Erholungsgebiete und auch der historische und gemütliche Stadtkern locken immer mehr Bewohner in diesen Vorort von Krefeld. Das Ortszentrum von Hüls beherbergt alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Banken, Schulformen aller Art, Ärzte und ein Krankenhaus runden das Angebot ab. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, in der Nähe des bekannten Bottermaates. Die Nachbarschaft ist sichtlich gepflegt und besteht aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohn- und Geschäftshäusern und historischen Gebäuden. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum Hülser Markt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar und über die Autobahn A40 geht es schnell in die Niederlande oder Richtung Düsseldorf (über die A57).

Lage des Objektes

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