Büro- oder Praxisfläche mit Aufzug in bester Lage!
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDOS208
Objektart Büro / Praxis
Ort Königswinter - Oberpleis
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 12
Baujahr 1967
Bezug 01.08.2019
Kaltmiete 1.700 €
Kaution 5.100 €
Nebenkosten 570,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Gas
Bürofläche 208,00 m2
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 371.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.03.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1959

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten, rein gewerblich genutzten Gebäude in bester Lage von Königswinter-Oberpleis. Der Busbahnhof ist nur wenige Meter entfernt und ausreichend kostenlose PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Türe. Zudem besteht die Möglichkeit, in der nur 50 m entfernten Tiefgarage (unter dem Oberpleiser Busbahnhof) feste Stellplätze für Sie und / oder Ihre Mitarbeiter anzumieten (39,80 EUR / Monat / Stellplatz).

Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Einheiten. Im Erdgeschoss hat sich seit vielen Jahren ein Textil-Einzelhandel niedergelassen und im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis.

Nach Betreten des Gebäudes gelangen Sie in Ihre neuen Räumlichkeiten entweder mit dem Aufzug oder - ganz klassisch - über das Treppenhaus. Die Gesamtfläche von 208 m² erstreckt sich über die gesamte erste Etage sowie über einen Teil des zweiten Obergeschosses, welches sowohl über eine innenliegende Treppe, als auch über das 'normale' Treppenhaus begehbar ist.

Derzeit wird die umworbene Gewerbeeinheit noch als Praxis genutzt (Mietvertrag endet am 31.07.2019). Für den Nachmieter bietet sich in erster Linie eine Nutzung als Büro oder als Praxis an - aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Sprechen Sie uns an!

Insgesamt befinden sich auf der 208 m² großen Nutzfläche zwölf Einzelbüros beziehungsweise Behandlungsräume, ein Personalraum, ein offener Empfangsbereich, ein Archiv, zwei separate WC's (optional ein drittes WC möglich, dann würde jedoch das Archiv entfallen) sowie - abschließend - eine riesige Dachterrasse!
Zusätzlich stehen Ihnen im Kellergeschoss des Gebäudes zwei Abstellräume zur Verfügung.

Selbstverständlich lassen sich im Zuge der durch den Mieterwechsel bedingten Renovierungsarbeiten (insbesondere Fußboden und Wände) auch Änderungen an der Raumaufteilung realisieren. Für Ihre Planungen stellen wir Ihnen gerne die bemaßten Grundrisszeichnungen zur Verfügung.

Ausstattung

+ Mitten in Oberpleis
+ Aufzug
+ Flexible Raumaufteilung
+ Renovierungsarbeiten durch Vermieter in Absprache mit dem neuen Mieter (da Varianz je nach Nutzung)
+ PKW-Stellplätze: kostenlose öffentliche Plätze direkt vor der Türe. Tiefgarage nur wenige Meter entfernt.
+ Zwei Kellerräume

Lage

53639 Königswinter - Oberpleis

Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kirche und zum Busbahnhof von Oberpleis. Sämtliche Geschäfte, Apotheken sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig schnell erreicht.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 28.03.2014
Endenergiebedarf Wärme: 371.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1959

Lage des Objektes

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