Hier werden SIE gesehen! Vielseitig nutzbare Ladenfläche ca. 200m² in HA-Eilpe zu vermieten
Objektdaten
Objektnummer 172732-5646
Objektart Büro / Praxis
Ort Hagen - Eilpe
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 6
Baujahr 1911
Bezug sofort
Provision 1,79 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaution 2.000 €
Nebenkosten 380,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 2
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 200,00 m2
Gesamtfläche 200,00 m2
Bürofläche 200,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 120.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.09.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2013

Beschreibung

Das Ladenlokal gegenüber dem Eilper Einkaufszentrum wurde zuletzt als Friseursalon genutzt und verfügt derzeit noch über alle wichtigen Wasser- und Stromanschlüsse.
Im Erdgeschoß des Ladenlokals befindet sich eine ca. 25 m² große Nutzfläche, die Sie als repräsentativen Empfang nutzen können. Auch das große Schaufenster bietet Ihnen die Möglichkeit einer guten Eigenpräsentation Ihres Gewerbes, zumal sich das Ladenlokal an einer sehr gut frequentierten Hauptstraße befindet.
Über eine gemauerte helle Aufgangstreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit weiterer ca. 175 m² großer Fläche, aufgeteilt auf 5 Räume. Die Trockenbauwände können in Absprache mit dem Vermieter individuell verändert werden. Hier bietet sich auch die Möglichkeit, 50 m² für eine zweite Gewerbeeinheit abzutrennen, da die obere Etage über 2 Küchen und 2 separate Toiletten verfügt. Diese 50 m² können auch über einen eigenen Zugang betreten werden.
Das Ladenlokal ist mit dunklem Laminat ausgestattet, außer Küchen und Toiletten, diese sind wie üblich gefliest.
Dieses Gewerbeobjekt bietet Ihnen vielseitige Nutzung, wie z.B. Friseurgeschäft, Büroräume, Praxis, Tattooshop, Kanzlei,
Pflegedienste u. v. m.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarere Nähe.

Sonstiges: Eine Beteiligung an Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durch den Eigentümer erfolgt in Absprache mit dem Mieter.

Ausstattung

Lage: Hagen-Eilpe
Baujahr Gebäude: 1911
Etage:Erdgeschoss + Obergeschoss Zugang über eine Repräsentative Treppe
Größe Verkaufs-/ Nutzfläche: ca. 200 m²
Aufteilung der Flächen möglich: ab 50 m² im Obergeschoss
Fenster: Kunststoff Zweifachverglasung
Schaufensterfront: ca. 2,5 m zur Hauptverkehrsstraße
Decken/Beleuchtung: Tapeziert/teils Einbauleuchten
Toiletten: im Obergeschoss vorhanden
Heizungsart:Gaszentralheizung, Verbrauch wird über Funk abgelesen
Stellplätze: öffentliche Parkplätze am Straßenrand
Bodenbelag: dunkler Laminatboden, Fließen
Außenwerbung: möglich
Autobahnanbindung A45: ca. 5 Autominuten
Busanbindung: unmittelbar am Ladenlokal

In den Nebenkosten sind enthalten: Grundbesitzabgaben, Heizung (nach Verbrauch, Werte beziehen sich auf Abrechnung des Vormieters), Versicherung, Grunderwerbsteuer.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.

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Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Lage

Der Hagener Bezirk Eilpe-Süd/Selbecke wird Jahr für Jahr von vielen tausend Menschen aus nah und fern besucht. Dies liegt zum einen an der größten touristischen Attraktion Hagens: dem Hagener Freilichtmuseum und zum anderen an der Kartbahn, die zum Runden drehen in idyllischer Lage einlädt. In der Umgebung lädt der Hagener Forst mit seinen zahlreichen Wanderwegen zum Verweilen ein. Bis weit in die Selbecke hinein sind gute gastronomische Adressen zu finden. Auch Schulen und Kindergärten, sowie Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Ein interessanter Stadtteil, mit viel Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich im Ortsteil vorhanden.
Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Ebenso wie die Hagener Innenstadt. Busverbindungen: 512 / 516/ 519 Über die direkte Linie (SB 71), die über den Volmeabstieg führt, sind Eilpe und Hohenlimburg verbunden.
Das Cinestar und die bei Alt und Jung beliebten Hagener Elbershallen mit vielfältigen Freizeitangeboten befinden sich in fußläufiger Nähe.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird/ wurde bei Besichtigung vorgelegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 120.7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1911
Baujahr Heizung: 2009-2013
Befeuerung: Gas

Lage des Objektes

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