Ebenerdiges Ladenlokal ca. 110m² in Hagen-Oege mit ca. 5 m langen Schaufensterfront zu vermieten!
Objektdaten
Objektnummer 172732-5614
Objektart Büro / Praxis
Ort Hagen - Oege
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Baujahr 1963
Bezug sofort
Provision 1,79 Monatsmieten inkl. Mwst
Heizkosten 89 €
Kaltmiete 557 €
Kaution 1.113 €
Nebenkosten 122,50 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/2
Nutzfläche 110,00 m2
Gesamtfläche 110,00 m2
Bürofläche 110,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 144.8 kWh/(m²*a)
Gültig bis 24.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2010

Beschreibung

Die ehemalige Apotheke befindet sich in einer ruhigen Straße in Hagen-Oege.

Das Ladenlokal verfügt über ein ca. 5 Meter langes und durch Hängeleuchten auch in den Abend- und Nachtstunden gut zu erkennendes Schaufenster. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit einer sehr guten Präsentation im Schaufenster oder auch einen optimalen Einblick in Ihr Geschäft.
Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großen Verkaufsraum, sowie einem Büro und einer Küche, von der aus Sie direkten Zugang in den Keller haben. Des Weiteren verfügt die ehemalige Apotheke über eine Materialkammer sowie einem Sozialraum und eine Mitarbeitertoilette.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Garten der von Ihnen mitgenutzt werden darf. Diesen können Sie direkt über das Untergeschoss begehen.
Für Ihre Kunden befinden sich vor dem Haus zwei Parkplätze (bereits im Mietpreis enthalten) sowie öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße.
Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der Lage für diverse Branchen wie z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Friseure usw.

Sonstiges: Eine Beteiligung an Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durch den Eigentümer erfolgt in Absprache mit dem Mieter.

Ausstattung

Lage: Hagen-Hohenlimburg
Baujahr Gebäude: 1963
Etage: Erdgeschoss Zugang über 2 Stufen + Untergeschoss + Gartenanteil
Größe Verkaufs-/ Nutzfläche: ca. 110 m²
Fenster: Metallfenster Einfachverglasung
Schaufensterfront: ca. 5 m zur Hauptverkehrsstraße
Decken/Beleuchtung: Deckenpaneele/Deckeneinbauleuchten
Sanitäranlage: Personaltoilette im 1.UG
Heizungsart: Gaszentralheizung, Verbrauch wird über Wärmemengenzähler abgelesen
Außenrollos: teils vorhanden
PKW-Stellplatz: Ja, 2 Stück bereits im Mietpreis enthalten
Öffentliche-Stellplätze: Weitere öffentliche Parkplätze am Straßenrand
Bodenbelag: Vinylboden, Estrich, Fließen
Außenwerbung: möglich
Gartennutzung: möglich, mit eigenem Zugang über das UG
Autobahnanbindung A46: ca. 5 Autominuten
Busanbindung Nr. 9: direkt gegenüber dem Ladenlokal

In den Nebenkosten sind enthalten: Grundbesitzabgaben, Heizung (nach Verbrauch, Werte beziehen sich auf Abrechnung des Vormieters), Versicherung, Grunderwerbsteuer.

Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Lage

Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar ebenso Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in nur ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 144.8 kWh/(m²a) ohne Warmwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Baujahr Gebäude: 1963

Grundrisse

Lage des Objektes

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