1-2 Geschäfts-/Büroflächen vielseitig nutzbar - zu vermieten 1A-Lage in Bad Marienberg
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-15110M
Objektart Büro / Praxis
Ort Bad Marienberg - Bad Marienberg
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 1
Baujahr 1910
Bezug sofort
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Nutzfläche 260,00 m2
Gesamtfläche 260,00 m2
Lagerfläche 148,00 m2
Verkaufsfläche 100,00 m2
Bürofläche 100,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 50,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 289,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.08.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1910

Beschreibung

Das massiv erbaute Gebäude befindet sich in zentraler 1A-Lage und ist in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 1958, 1985 und 1999 folgten neben An– und Umbauten weiterhin regelmäßige Renovierungen, Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten. Der barrierefreie Haupteingang liegt im verkehrsberuhigten Teil der Hauptgeschäftsstraße im Zentrum mit gutem Parkplatzangebot. Unmittelbar an das Gebäude grenzt der Markplatz der Kurstadt Bad Marienberg. Dort finden regelmäßige Veranstaltungen mit hoher Besucherfrequenz statt, sowie der beliebte Wochenmarkt von Bad Marienberg.

Bei der zu vermietenden Gewerbefläche von 100 m² auf der rechten Seite des Erdgeschosses werden neben dem Verkaufs- und Zubereitungsraum ein Sozial- und Büroraum, sowie Toilette und Waschgelegenheit im Obergeschoss mit ca. 30 qm mitvermietet. Es können weitere 131m² Verkaufsfläche auf der linken Seite für 6,95 EUR/m² dazu gemietet werden. Optional stehen Ihnen ebenfalls zur Miete Keller-/Lagerräume für 3 EUR/m² zur Verfügung.


Aufteilung:
EG: 131 m² vermietbare Verkaufs-/Gewerbefläche mit 7,5 lfm Schaufensterfront
100-131 m² vermietbare Verkaufs-/Gewerbefläche mit 12,5 lfm Schaufensterfront

1.OG: - Sozial- und Büroräum, sowie Toilette und Waschgelegenheit, zugehörig zur Fäche im Erdgeschoss (blaue Umrandung)
- Toilette und Waschgelegenheit, zugehörig zur Verkaufsfläche im Erdgeschoss (rote Umrandung)

KG: 148 m² Kellerräume, einschl. Öllager, Heizungs- und Kühlraum, ca. 51 m² Garage
Die Kellerräume können optional dazu gemietet und den jeweiligen Nutzungseinheiten zugeordnet werden.

Ausstattung

- Moderne Alu-Schaufensterfront mit Automatiktür

- Ebenerdiger/barrierefreier Zugang

- Anthrazitfarbene Fliesen im Erdgeschoss

- Teilweise klimatisierte Geschäftsräume

- Isolierverglaste Kunststofffenster

- Ölzentralheizung

- Stahlbetontreppen mit Kunststein-Stufen

- Lastenaufzug vom Keller bis ins Erdgeschoss

- Großzügige Lagermöglichkeiten im Keller

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.08.2015
Endenergiebedarf Wärme: 353 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987

Lage

Bad Marienberg (5.900 Einwohner) ist eine Kurstadt im Herzen des Westerwaldes mit hohem Freizeitwert. Die Stadt ist Sitz der Verbandsgemeinde und zentrale Einkaufsstadt für deren knapp 20.000 Einwohner. Als Grundzentrum verfügt die Stadt über Kitas und Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium). Sie ist Standort vielfältiger mittelständischer Gewerbe- und Industriebetriebe.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln 2 Min.
Fahrweg nächster Bahnhof 10 Min.
Nächste ICE-Anschlussstelle Montabaur ca. 25 Min.(Köln-Frankfurt)
Autobahnanschlüsse A3 und A45 ca. 25 Min.
Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min.

Lage des Objektes

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