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Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14797
Objektart Renditeobjekt
Ort Gummersbach - Derschlag
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 285,00 m2
Baujahr 1956
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 330.000 €
Mieteinnahmen p.a. 21.180 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/2
vermietbare Fläche 285,00 m2
Grundstücksfläche 772,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 108.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.06.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1970

Beschreibung

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 772 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 285 m², die sich auf sechs Wohneinheiten verteilt. Alle Wohneinheiten sind vermietet.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen auch eine Wohnung mit Terrasse. Im Erd- sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen und eine Wohnung stellt das Dachgeschoss bereit.

Aufteilung:
Untergeschoss (ca. 46 m²): Wohnen, Schlafen, Kochen, Flur, Bad, Abstellen, Terrasse
Erdgeschoss links (ca. 40 m²): Wohnen, Schlafen, Kochen, Flur, Bad
Erdgeschoss rechts (ca. 42 m²): Wohnen, Schlafen, Kochen, Flur, Bad
Obergeschoss links (ca. 53 m²): Wohnen, Schlafen, Kochen, Flur, Bad
Obergeschoss rechts (ca. 31 m²): Wohnen/Schlafen, Kochen, Flur, Bad
Dachgeschoss (ca. 74 m²): Wohnen, Schlafen, Kind, Kochen, Flur, Bad, Abstellen, Balkon

Die IST-Miete p.a. beträgt 21.180,- EUR und entspricht somit einer Rendite von 6,42 % bezogen auf den Kaufpreis.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung.

Das Dachgeschoss inklusive Dach wurde 2007 erneuert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 108.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1970

Lage

Das Objekt liegt in Derschlag, einem beliebten Stadtteil von Gummmersbach.

Derschlag befindet sich an der B 55 und ist über die hier kreuzende B 256 an die Autobahn A4 Köln-Olpe angeschlossen. Schulen, Kindergärten, Kirchen, Busanbindungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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