Gewerbepark in zentrumsnaher Lage von Duisburg
Objektdaten
Objektnummer 59533-4233
Objektart Renditeobjekt
Ort Duisburg - Neuenkamp
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Baujahr 1982
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 2.610.000 €
Mieteinnahmen p.a. 217.557 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/50
vermietbare Fläche 4.694,00 m2
Grundstücksfläche 8.635,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 2,3 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 181,1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 11.02.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1980
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die Hallen sowie das Bürogebäude wurden im Jahr 1982 erstellt.

Alle Hallen wurden als Stahlhallen mit Gasbetonfassadenteilen und Warmdachaufbauten sowie großzügigen Glaslichtbändern aus Profilglas errichtet.
Im Bereich des 2-geschossigen Bürogebäudes sowie dem später erweiterten 1-geschossigen Büroanbaus sind wärmegedämmte Aluminiumfenster mit Isolierverglasung verbaut.

2 Garagen + 50 Pkw-Stellplätze

Das Gesamtgrundstück ist ca. 8.635 m² groß.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 4.694 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Bürogebäude : 2-geschossig 40 x 20 m
Bürogebäude Anbau: 1-geschossig 17 x 12 m
Halle II : 1-geschossig 60 x 20 m
Halle III : 1-geschossig 60 x 20 m
Halle IV: 1-geschossig 30 x 8 m
zuzüglich Außenläger

Ausstattung

Das gesamte Anwesen vermittelt einen gepflegten und guten Unterhaltungszustand. Neben den in der Bauweise bereits erwähnten Ausstattungsmerkmalen sei stichpunktartig erwähnt:
Gaszentralheizungen mit Warmwasserstandspeichern, sämtliche Dachflächen in den letzten Jahren erneuert, Rolltore zu den einzelnen Hallentrakten, Glaslichtkuppeln aus Aluminium mit Isolierverglasung und Beschattungsanlagen, etc.

Es handelt sich um eine attraktive Gewerbeanlage in erstklassiger Lage mit gutem Mietermix und vielfach langjähriger Mieterzugehörigkeit. Es sind namhafte Firmen und Organisationen angesiedelt.

Mieteinnahmen: 217.557,00 EUR - zum Teil steigerungsfähig

Lage

Duisburg liegt mittendrin: mitten in Europa, mitten im Ballungsraum Rhein-Ruhr, mitten im Leben. Hier schlägt Europas Stahlherz, hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt zur Logistikdrehscheibe für Europa. Nicht nur wegen seiner verkehrsgeographischen Lagegunst ist Duisburg seit jeher Sitz erfolgreicher Unternehmen mit Weltruf. Wichtige Standortfaktoren sind auch qualifizierte Arbeitskräfte, die Gerhard-Mercator-Universität, zahlreiche Institute und Fortbildungseinrichtungen. Als Halbmillionengroßstadt befriedigt Duisburg alle urbanen Bedürfnisse seiner Bewohner und dient dem Niederrhein als Oberzentrum. Zentral innerhalb Duisburgs, direkt angrenzend an die Autobahn 40 Venlo-Duisburg mit unmittelbarer Autobahnabfahrt und Nähe zum Zentrum befindet sich der angebotene Gewerbepark. Das überwiegend von klein- und mittelständigen Betrieben genutzte Gewerbegebiet wurde Anfang der 80er Jahre begründet. Das hier angebotene Objekt liegt als Eckgrundstück an der Ausfallstraße zum Gewerbegebiet.

Sonstige Angaben

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage des Objektes

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