Das Werk muss noch vollendet werden – zentrale Lage Duisburg-Huckingen
Objektdaten
Objektnummer 59533-4232
Objektart Renditeobjekt
Ort Duisburg - Huckingen
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 346,00 m2
Baujahr 2011
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 370.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
vermietbare Fläche 346,00 m2
Grundstücksfläche 388,00 m2

Beschreibung

Das in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Flügelanbau errichtete Haus wurde von den jetzigen Eigentümern bis auf die Grundmauern kernsaniert, muss jedoch noch in vielen Teilen der Vollendung zugeführt werden. Ein ideales Umfeld für Handwerker oder handwerklich begabte, die sich an begehrtem Standort eine eigene Bleibe oder alternativ eine hervorragende Kapitalanlage schaffen wollen.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 388 m².

Eine Garage oder Stellplatzflächen können gartenseitig errichtet werden.

Das komplett neu zugeschnittene Objekt beherbergt nach Vollendung fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 347 m², die sich wie folgt aufteilt:

WE 1 Appartement-Anbauca. 40 m², Wohn-/Schlafraum, Küche, Diele, Bad -mit eigenem Zugang

WE 2 Maisonett-Wohnung ca. 127 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur, WC - ebenfalls mit eigenem Zugang

WE 3 Haupthaus EGca. 65 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

WE 4 Haupthaus OGca. 67 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

WE 5 Haupthaus DGca. 48 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Ankleide

Ausstattung

Vieles wurde gemacht; einiges ist noch zu tun. Bisher durchgeführt wurden folgende Arbeiten:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, neue Haustüranlagen, Fassade Wärmedämmverputzsystem mit Anstich, komplett neue Elektroinstallation, komplett neue Dacheindeckung, Isoliermaterial für das komplette Dachgeschoss im Gebäude, jedoch noch nicht verbaut, komplette Sanitärrohinstallation, teilweise Rohinstallation der Heizung, etc.

Folgende Arbeiten müssen noch ausgeführt werden:
Trockenbau, Putzarbeiten, Estrich im Erdgeschoss, Außenputz an der Hinterfront, Wasser-/Strom- und Gasanschluss, Innentreppen.
Mieteinnahmen: Nach Fertigstellung und unter kalkulatorischem Ansatz von 7,00 EUR/m² ergibt sich ein zu erzielender Mietertrag von ca. 29.000,00 EUR.

Lage

Duisburg-Huckingen zählt zu den attraktivsten und bevorzugtesten Wohnadressen innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Der Standort zeichnet sich aus durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und besten Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA-Center Angerbogen) sowie einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Sportvereine, das große XXL-Sportcenter oder Spaziergänge am Angerbach lassen keine Freizeitwünsche unerfüllt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen in ca. 15 Minuten Fahrtzeit.

Sonstige Angaben

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage des Objektes

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