Provisionsfrei für den Käufer: Wohn u. Geschäftshaus in Duisburg-Mittelmeiderich!
Objektdaten
Objektnummer 419931551
Objektart Renditeobjekt
Ort Duisburg
Nutzungsart Anlage
Wohnfläche 384,00 m2
Baujahr 1965
Kaufpreis 397.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
vermietbare Fläche 786,00 m2
Grundstücksfläche 1.137,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 83,8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 12.06.2028

Beschreibung

Das Objekt ist 1965 als Wohn und Geschäftshaus errichtet worden. Das 3 geschossige Vorderhaus ist einseitig angebaut worden und verfügt über eine erdgeschossige Durchfahrt. Bis auf den Durchfahrtsbereich ist dieser Baukörper voll unterkellert worden.
Im ersten und zweiten Obergeschoß befinden sich je 2 Wohneinheiten. Das Dachgeschoß ist teilausgebaut und diese Einheit ist ebenfalls vermietet.

Im Erdgeschoß des Vorderhauses und des daran anschließenden eingeschossigen Anbaus (Flachdach) befindet sich eine 402 qm große Gewerbeeinheit.
In der Vergangenheit wurde diese Einheit als Büro und Geschäftstelle genutzt. Es wurden bereits 1987 umfangreiche Umbaumaßnahmen getätigt. Die Gewerbefläche wurde bereits in 2 Einheiten unterteilt. Es gibt momentan 3 Eingangsbereiche vorne, seitlich und im hinteren Bereich. Der Flachdachanbau ist teilunterkellert und verfügt auf der Südseite über eine fast durchgehende Fensterfront.

Denkbar wäre eine Umwandlung in 3 zusätzliche Wohneinheiten (alten und barrierefreies Wohnen).

Im Hof befinden sich 5 gemauerte Garagen 2,75 m x 5,25 m, sowie 4 Stellplätze.

Ausstattung

Erdgeschoß ehemalige Geschäftsstelle:

Die zur Straße hinführende Eingangstüranlage besteht aus Alu mit einer 2-flgl. Automatiktür. Im Windfang ist Teppichboden verlegt worden, die Wandgestaltung besteht aus Marmor-Mosaik. In dem Hauptgeschäftsraum ca. 88 qm groß, ist momentan Teppichboden verlegt worden. Die Kassettendecke wurde abgehangen und verfügt über eingebaute Beleuchtung,geschlossene Wände sind mit Marmorriemchen verkleidet. Die WC-Anlagen für Damen und Herren befinden sich abgehend vom Hauptraum, diese bestehen aus je 2 WC-Kabinen, einem Vorraum mit Waschbecken und bei den Herren 2 Urinalanlagen.Die Toilettenanlage wird durch Oberlichtfenster die zur Straßenseite ausgerichtet sind belüftet.
Abgehend vom Hauptgeschäftraum befindet sich noch ein Flur, der zu einem weiteren Büro bzw. Teeküche führt.Von diesem Flur erreichen Sie auch den zu dieser Gewerbeeinheit gehörenden Kelleraum. Ein Hinterausgang ist auch in diesem Bereich vorhanden.
Die komplette hintere Wandseite ist mit Einbauschranken ausgestattet, auch Teile der Seitenwand sind mit diesem Schranktyp versehen.

Erdgeschoß Anbau-Gewerbe:
Die Einheit verfügt momentan über eine Verbindungstür zum Hauptgeschäftsraum des Vorderhauses, eine Seiten, sowie eine Hintertür diese ist durch eine Rollstuhlrampe zu erreichen.Dieser Teilbereich könnte nochmalig geteilt werden.Die Raumgestaltung im Flachdachanbau besteht hauptsächlich aus Leichtbauwänden die eine problemlose Änderung der Grundrissgestaltung möglich machen. Die Bodenbeläge sind teilweise bereits entfernt worden. Räume die im Innenbereich liegen, verfügen über Oberlichter, die fast alle elektrisch zu bedienen sind.
Momentan ist dieser Teil in 5 Räume aufgeteilt. 2 Sanitärräume und eine Teeküche runden das Angebot im Erdgeschoß ab.
Über den Hausflur (Hintereingang) gelangt man in den teilunterkellerten Bereich des Anbaus. Hier stehen noch 2 große Kellerräume, sowie ein Duschraum und der Serviceraum für die Lüftungsanlage zur Verfügung.

Der komplette Gewerbeteil ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Wie bereits erwähnt, ist ein Umbau zu Wohnzwecken hinsichtlich der langfristigen Vermietbarkeit denkbar.
Sollte das Gewerbe in diesem Zustand weitervermietet werden, so ist nur ein Quadratmeterpreis von 3,50 € netto bei der Mietpreiskalkulation zugrunde gelegt worden.
Dem neuen Erwerber steht die ganze Gewerbeeineit, sofort nach Eigentumsübergang zur Verfügung.

Wohneinheiten:

Es sind insgesamt 4 Wohneinheiten vorhanden + dem zusätzlichen Dachgeschoßausbau.

Wohnung 1:
1. Obergeschoß links bestehend aus:
3 Zimmer,Küche,Diele,Bad mit Dusche und WC,Abstellraum und Kellerraum ca. 85 qm.
Vermietet seit:01.10.2005 inkl.1 Garage vermietet seit 01.02.2010.
Badezimmermodernisierung 2012.

Wohnung 2:
1.Obergeschoß rechts bestehend aus:
3 Zimmer,Küche,Diele,Bad mit Dusche und WC separat, Abstellraum und Kellerraum ca. 84 qm.
Vermietet seit 01.05.2010 inkl. PKW Stellplatz im Hof.
Badezimmermodernisierung inkl. der WC-Anlage ca. 1995.

Wohnung 3:
2. Obergeschoß links bestehend aus:
3 Zimmer,Küche,Diele,Bad mit Wanne und WC separat,Abstellraum,Loggia ca. 84 qm.
Vermietet seit 01.01.2003 inkl. 1 Garage vermietet seit 01.07.2005.
Badezimmermodernisierung 2012.WC-Anlage ca. 1995.


Wohnung 4:
2.Obergeschoß rechts bestehend aus:
3 Zimmer,Küche,Diele,Bad mit Dusche und WC separat,Abstellraum,Loggia und Kellerraum ca. 83 qm.
Vermietet seit 01.09.2017 inkl. PKW Stellplatz im Hof.
Badezimmermodernisierung inkl. der WC-Anlage ca. 1995.


Dachgeschoßausbau rechts bestehend aus:
2 Zimmer,WC mit Waschbecken und einer Abstellkammer.
Vermietet an die Mieter im 2.Obergeschloß links.

Dachgeschoß links bestehend aus.
Trockenbereich und separater Wasch/Trocknerraum.

Wohnungsausstattungen:

- Innentüren in Naturoptik mit Stahlzargen

- im Dielenbereich den Wohn, Küchen und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt

- die Wände sind tapeziert

- die Decken gestrichen worden

- Fenster- Tür-Elemente zu den Balkonen

- die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt über Durchlauferhitzer

- Fernsehempfang erfolgt über Sat


Dachgeschoß ausgebauter Teil:

- Fussboden Laminat

- Dachgeschoßfenster zur Straßen und Hofseite

- Innentüren aus Holz mit Limba Türblättern

- Zwischenwände in Leichtbauweise

- innenliegendes WC mit Waschbecken

- es sind 2 Wohnräume vorhanden



Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

- Umstellung von einer Ölheizung auf eine Gaszentalheizung (Buderus) 2005

- Fassadenerneuerung und Dämmung 140 mm in 2010 (Wohnhaus Vorder u. Rückseite)

- Balkon und Loggia Sanierungen in 2010

- 2 Badsanierungen in 2012

- Teilausbau des Dachgeschosses

usw.

Alleine die energetische Fassadensanierung inkl. der Balkon und Loggien betrug ca. 80.000 €.


Die momentanen Mieteinnahmen setzten sich wie folgt zusammen :

Wohnhaus/Wohnungen Vollvermietung netto Mieten pro Jahr : 23.111.52 €

Garagenmieten netto Miete pro Jahr 4 Stück IST Miete : 1720,44 €

Garagenmieten netto Miete pro Jahr 5 Stück Soll Miete : 2140,44 €

Gewerbeinheit netto Miete pro Jahr Soll Miete: 16 884.00 €

IST Mieteinnahme pro Jahr gesamt : 24.831,96 €

SOLL Mieteinnahmen pro Jahr gesamt : 42.135,96 €

Lage

Das Wohn und Geschäftshaus liegt im Duisburger Stadtteil Mittelmeiderich an der Laaker Str. zwischen Augustastr. und der Bahndurchführung. Nach der Bahndurchführung mündet die Laaker Str. in die von- der- Mark- Str.
Die Laaker Str. ist in diesem Bereich vorliegend mit 2, 3 und 4 geschossigen Wohnhäusern bebaut. Es handelt sich um eine normale Wohnlage. Eine Geschäftslage ist nicht gegeben.
Die Entfernung zum Bahnhof Meiderich und zur zentralen Busstation an der von- der- Mark- Str. beträgt 500 m. Die Autobahnauffahrt zur A 59 ist in ca.1,3 km zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 83,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Makler Firma keine Käufer-Maklerprovision. Der Makler ist für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage des Objektes

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