Gepflegtes Single-Appartement mit Balkon in Ratingen-Süd!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6107
Objektart Wohnung
Ort Ratingen - Süd
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 1
Wohnfläche 30,00 m2
Baujahr 1970
Bezug VB
Provision 3,57 EUR inkl. Mwst
Hausgeld 127,00 €
Kaufpreis 59.000 €
Mieteinnahmen p.a. 3.600 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Laminat
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 154 kWh/(m²*a)
Gültig bis 29.03.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1970

Beschreibung

Die helle 1-Zimmerwohnung mit 30m² Wohnfläche befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen. Das Appartement verfügt über eine Diele, ein Wannenbad und einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich mit Kochzeile. Eine große Fensterfront gibt den Blick frei auf die Loggia. Dort befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Zum Angebot gehört optional außerdem eine Einzelgarage für EUR 16.000,-.
Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage und kann auch vermietet übergeben werden.

Energieverbrauchsausweis, 154 kWh/(m²a), Öl, Baujahr: 1970

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine solide Gesamtausstattung. Der Fußboden im Wohn-/Schlafraum und in der Diele ist mit Laminat im Buchendesign belegt. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Das Badezimmer wurde im jahr 2010 komplett erneuert. Es verfügt über weiße Wandfliesen mit einer schwarzen Bordüre sowie einen Granitfußboden und weiße Keramiken. Dazu gehören ein WC, ein Waschtisch und eine Wanne. Ein praktsicher, kleiner Abstellraum auf der Loggia bietet genügend Platz zum Verstauen.
In Verbindung mit den isolierverglasten, Aluminiumfenstern und der zentralen Öl-Heizung (2016) ergibt sich ein Energiebedarf von 154 kWh/(m²a). Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erwärmt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ratingen-Süd. Das Umfeld dieser guten, citynahen Lage ist geprägt durch eine gewachsene Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Der Straßenbahnanschluss Düsseldorf/Ratingen Innenstadt liegt direkt auf der anderen Straßenseite. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Autominuten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstige Angaben

In zehn Minuten in der City!

Lage des Objektes

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