ZUR KAPITALANLAGE: 2-ZIMMER-ERDGESCHOSS-WOHNUNG IN SCHÖNEM JUGENDSTILHAUS!
Objektdaten
Objektnummer 66668-10994
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 67,00 m2
Baujahr 1920
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 287,00 €
Kaufpreis 89.000 €
Mieteinnahmen p.a. 4.320 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Nutzfläche 5,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 174.4 kWh/(m²*a)
Gültig bis 05.10.2026
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines 6-Familien-Jugendstilhauses ca. aus dem Jahre 1920. In den Jahren 1995/1996 wurde das gesamte Haus kernsaniert und die Fassade restauriert, wobei sehr auf Stilerhaltung geachtet wurde. Alle Gewerke wie Heizung, Fenster, Leitungen (Strom und Wasser) und Sanitär wurden erneuert sowie das Treppenhaus und die Kellerräume überarbeitet. Hier kann man von einer gelungenen Sanierungsmaßnahme sprechen, denn dieses schöne Eckhaus ist ein Hingucker in diesem Stadtviertel!
Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist für eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 67m² großzügig aufgeteilt. Von der Diele zur rechten Seite erreichen Sie das helle und geräumige Wohnzimmer (ca. 26m²), ebenfalls zur rechten folgt das Schlafzimmer, zur linken Seite befindet sich das innenliegende Wannenbad und am Ende des Flures gelangen Sie in die Küche. Der Mieter wohnt seit 05/2013 in der Wohnung und möchte auch weiterhin dort wohnen bleiben. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt aktuell 4.320,00EUR und erzielt damit eine Bruttorendite von 4,85%. Dies ist sicherlich in der Zukunft noch ausbaufähig!
Das Hausgeld beträgt zurzeit 287,00EUR und beinhaltet alle Kosten inklusive Rücklage. Ein ortsansässiger Verwalter kümmert sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft und sorgt hier regelmäßig für Instandhaltung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Waschkeller für die Unterbringung der Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Unser Fazit: Gut vermietete Eigentumswohnung mit Ausbaupotezial in einem attraktiven Jugendstilhaus!

Ausstattung

-Gaszentralheizung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-innenliegendes, weiß gefliestes Wannenbad
-Wohn-/ und Schlafraum mit Laminat ausgelegt
-Küche weiß gefliest
-Kaltwasserzähler

Lage

In der westlichen Altstadt von Krefeld, in einer ruhigen Seitenstraße mit historischen Jugendstilhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern gelegen, befindet sich dieses 6-Familienhaus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, KITAŽs, Schulen und Gastronomie sind in der Nähe vorhanden. Der Westwall mit seinem zweimaligen Wochenmarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt, die Fußgängerzone von Krefeld nur 2 Minuten mehr. Bushaltestellen auf der Marktstraße sind rd. 200 Meter entfernt und bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (Entfernung 1,4 km). Kunst und Kultur offeriert das Kaiser-Wilhelm-Museum (800m) sowie das Stadttheater (1,5km). Deutschlands schönsten Biergarten im Krefelder Stadtwald mit vielen Freizeit -und Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad in 15 Minuten. Die Autobahnen A57 und A44 sind ca. 5 km entfernt.

Lage des Objektes

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