Objektdaten
Objektnummer 66668-10933
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 73,00 m2
Baujahr 1972
Bezug frei
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 376,00 €
Kaufpreis 49.900 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 8
Zustand gepflegt
Heizung Fern
Nutzfläche 5,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 115.3 kWh/(m²*a)
Gültig bis 10.11.2018

Beschreibung

Hier lässt es sich wohnen! Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der 8. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1970. Der Blick vom Süd/ West- Balkon ist sowohl im Sommer, als auch im Winter ein Erlebnis und lässt Sie Ihren Alltagsstress vergessen. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für den Selbstnutzer, aber auch für den Kapitalanleger, denn hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!! Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² und verteilt sich wie folgt: über die geräumige Diele erreichen Sie zur linken Seite das innenliegende Badezimmer mit Wanne und das separate Gäste-WC. Direkt gegenüber der Wohnungstür liegen das Schlaf- und das Kinderzimmer. Die Diele ist zur rechten Seite offen, von wo Sie den großzügigen Wohnbereich mit Essecke begehen. Von hier gelangen Sie in die am Ende der Wohnung liegende Küche. Den schönen Balkon (Südwest-Ausrichtung) erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die letzte Sanierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2010. Hier wurden das Bad und das Gäste-WC saniert und neue Bodenbeläge verlegt. Die letzte Sanierung des Gemeinschaftseigentums betraf die Beton- und Balkongeländer im Jahr 2017. Auch die Erneuerung der gesamten Fensteranlagen läuft noch, hier wird nach Dringlichkeit ausgetauscht bis alle Anlagen ersetzt sind.

Die Gemeinschaft von insgesamt 125 Wohneinheiten wird natürlich von einem Verwalter betreut, welcher sich um alle Belange des Hauses kümmert und dies bereits seit dem Jahr 2007. Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 376,00EUR und inkludiert alle Nebenkosten (selbst der Hausmeister, die Gartenpflege und die Hausreinigung).
Also: einfach einziehen und wohlfühlen!!

Hier noch ein Hinweis für den Kapitalanleger: Die Wohnung würde eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 5.400,00EUR einbringen. Somit liegt die Bruttorendite bei stattlichen 10,82% !! Es lohnt sich!!


Unser Fazit: Eine gute Einsteiger-Immobilie zu einem fairen Preis! Sie möchten besichtigen- sehr gerne- ein Anruf genügt!

Ausstattung

Zentralheizung (Fernwärme); Warmwasser über Durchlauferhitzer; Kunststofffenster/ z.T. Holzfenster mit Doppelverglasung; die Küche ist dunkelgrau gefliest, mit einem hellen Fliesenspiegel und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; die Diele ist mit hochglänzenden Fliesen ausgelegt, die Wohn- und Schlafräume mit Laminat; das Bad und das Gäste-WC wurde mit hochwertigen weißen, großformatigen Fliesen mit grauen Absetzungen ausgestattet, die Bodenfliesen sind in anthrazit gehalten; die Diele verfügt über Einbauspots, ebenso das Bad. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lage

Der Ortsteil Kempener Feld/Baackeshof liegt am Cityrand von Krefeld. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zügig erreicht. Das Gewerbegebiet Mevissenstraße ist ca. 2 Kilometer entfernt. Hier befinden sich u.a. Real, Aldi, Trinkgut, Bauhaus uvm. Das Objekt selbst liegt in einem ruhigen Wohnumfeld (Tempo 30 Zone) mit Mehrfamilienhausbebauung. Möglichkeiten für Spaziergänge bieten sich direkt hinter dem Haus Richtung Felder und Wiesen! Selbst für Kinder ist alles in der Nähe, vom Waldorfkindergarten bis hin zum Gymnasium Horkesgath! Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen (Buslinien 046,057,061), die Autobahn A 57
(BAB Gartenstadt) ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Lage des Objektes

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