Exclusive Neubau 2-/3-Zimmer-Eigentumswohnungen im OG „Valentin 27 - barrierefrei am Niederrhein“
Objektdaten
Objektnummer 59533-4225
Objektart Wohnung
Ort Hamminkeln - Mehrhoog
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 50,58 m2
Baujahr 2019
Bezug 04.2019
Kaufpreis 161.900 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Gas, Fussboden
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fertigparkett
Fahrstuhl
Keller
barrierefrei
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 34.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.06.2027
Baujahr (nach Ausweis) 2017

Beschreibung

VALENTIN 27 bietet mit 2-3 Zimmerwohnungen und Größen von 50 bis 104 m² Wohnfläche viel Lebensqualität für alle, die ihr Leben und ihre Freizeit gern naturnah und aktiv gestalten. Neben der zeitgemäßen Architektur nach neuesten Energiesparstandards gehören bodentiefe Fenster, Aufzug, große Balkone und Terrassen, Fußbodenheizung und bodengleiche Duschen zur Standardausstattung! Auch ein Gemeinschaftsraum, der für private Feste und Feiern genutzt werden kann, ist vorhanden.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung der Wohnungen ist für April 2019 garantiert.

Ausstattung

• barrierefreie Ausführung der gesamten Wohnanlage
• per hochmodernem 6-Personen-Aufzug in alle Wohnetagen und in das Untergeschoss zu den Kellern
• Realisierung nach Energieeinsparverordnung 2016 mit vollflächigem Wärmedämmverbundsystem
• Installation einer ökologischen Solarthermieanlage auf dem Dach, gekoppelt mit einem energieeffizienten Brennwertkessel für Heizung und Warmwasser
• Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit Dreischeiben-Isolierverglasung: außen anthrazit als feiner Akzent, innen weiß
• flüsterleise Elektro-Rollläden in Erdgeschoss und erstem Obergeschoss, elektrische Jalousien im Staffelgeschoss
• stets frische Luft dank dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• installiert wird eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Badezimmer erhalten moderne Heizkörper inHandtuchhalteroptik
• im Bad bewährte reinweiße Designlinien und verchromte Messing-Armaturen namhafter Hersteller: Keramag, Villeroy + Boch, Hans Grohe
• ein Gemeinschaftsraum für geselliges Beisammensein
• Wohnungseingangstüren erhalten einen Spion mit 270-Grad-Blick, eine Mehrfachverriegelung sowie einen Aufbohr- und Kernziehschutz aus Edelstahl
• Sicherheitspaket nach aktuellen Präventions-Empfehlungen der Polizei, u.a. Haustürbeleuchtung mit Bewegungsmelder – Zertifizierung „Zuhause sicher“ wird angestrebt
• Gegensprechanlage mit Videoübertragung
• Böden – hell, dunkel, Fliesen, Holz, Estrich – optional ausgeführt nach Ihren Wünschen; Standard ist ein Fertig-Echtholzparkett aus Eiche
• TV über kostensparende SAT-Anlage – zusätzliche Anschlüsse für Telefon und Internet
• ausreichend Steckdosen selbst im Treppenhaus und allen Kellerräumen
• massive Bauweise mit Betondecken und professionellem Schallschutz
• zu jeder Wohnung gehört ein Keller
• erworben werden können zusätzlich eine Garage für 14.300,00 EUR, ein Carport für 9.800,00 EUR oder ein großzügig angelegter Stellplatz im Freien für 6.500,00 EUR

Lage

Im idyllischen Hamminkeln- Mehrhoog in einer Feldrandlage entstehen 27 attraktive und barrierefreie Eigentumswohnungen. Hier trifft hochwertigste Bauausführung auf erstklassige, ruhige und von Einfamilienhausbebauung geprägte Lage.

Infrastruktur und Nahversorgung: Erste Klasse!

Die Bundesbahn verbindet Mehrhoog in Richtung der Ballungszentren des Ruhrgebietes. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind von hier über die vorhandenen Autobahnen gut erreichbar; und auch ohne Auto sind Sie so stets optimal angebunden. Der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien ins Umland ist gut ausgebaut. Im Ort finden sich verschiedenste Supermärkte, Schulen, Kitas und Kindergärten, Ärzte in einem Gesundheitszentrum und gemütliche Cafés: Alles liegt fußläufig direkt vor der Tür.

Sonstige Angaben

Und hier noch ein besonderes Schmankerl:
Nur wenige Meter entfernt liegt ein neues, großzügiges Seniorenzentrum, das von der erfahrenen Kursana-Gruppe betrieben wird. Jeder Eigentümer in Valentin 27 erhält dort ein bevorzugtes Belegungsrecht, das wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näher erläutern.

Der Ankauf ist provisionsfrei!

Lage des Objektes

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