Nicht 0/8/15! - Ansprechende Eigentumswohnung mit Balkon
Objektdaten
Objektnummer 66810-4024
Objektart Wohnung
Ort Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 77,08 m2
Baujahr 1983
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 96.000 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 0/1
Gesamtfläche 77,08 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 120,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr (nach Ausweis) 1983

Beschreibung

Die ansprechende Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Parteien.
Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die im Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung. Der mit Parkett ausgelegte Flur bietet Zugang zu einem kleinen Garderobenbereich, von dem aus das Gäste-WC mit Fenster zu erreichen ist. Auf dieser Seite der Wohnung befindet sich außerdem ein Kinder-/Arbeitszimmer mit großem Fenster. Auf der anderen Seite geht der Flur in einen offenen Essbereich über, an den sich auch die abgeschlossene Küche anschließt. Das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser lädt mit toller Aussicht ins Grün zu gemütlichen Grill- und Relax-Abenden ein. Von Wohnzimmer aus erreichen Sie über einen kleinen Flur das Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen kleinen Abstellraum.
Im Kellergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein abgeschlossener Kellerraum.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 08.07.2016 bis 07.07.2026
Energieverbrauchskennwert: 120,3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in Waldrandlage.
Der Vorort liegt nahe der Aggertalsperre und bietet in fußläufiger Nähe eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie einen Friseur. Es steht eine regelmäßige Busverbindung ins Gummersbacher Zentrum zur Verfügung. Dieses bietet sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sowie verschiedene Schulformen. Der Nachbarort bietet ein Kindergarten und eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank und Freizeiteinrichtungen.
Die Autobahn A4 ist problemlos und schnell über Anschlussstelle Reichshof/Bergneustadt erreichbar.

Lage des Objektes

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