Topp-Lage Duisburg-Kaiserberg - 100 m² Erdgeschosswohnung mit pflegeleichtem Garten
Objektdaten
Objektnummer 59533-4237
Objektart Wohnung
Ort Duisburg - Duissern
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 101,50 m2
Baujahr 2000
Bezug 01.01.2019
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 472,00 €
Kaufpreis 345.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Fussboden
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Parkett, Granit
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Garten
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 96.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.05.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2000
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 3 œ-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Tiefgarage im Jahre 2000 errichteten Zehnfamilienhauses.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit Bestandteil des Verkaufsangebotes.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 101,5 m², die sich wie folgt aufteilt:
Ca. 30 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Außenterrasse und Garten, ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Gartenbereich, Kinderzimmer, offene Küche ca. 9,6 m² mit Einbauküche, großzügige Eingangsdiele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse in südwestlicher Ausrichtung
Ein Kellerraum ist mit Bestandteil des Angebotes.

Ausstattung

Sowohl das gesamte Anwesen als auch die angebotene Wohnung präsentieren sich in Premiumqualität. Ausgesuchte hochwertigste Materialien sorgen für eine high-end Wohnqualität. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Wärmegedämmte Klinkerfassade verbunden mit Wärmedämmverbundsystemen, neugestalteter Hauseingangsbereich mit neuer Hauseingangstüranlage mit Gegensprechanlage und Kameraüberwachung, Alarmanlagensicherung auf Wunsch mit externer Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst, Treppenhaus Granitstufenbelag, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Standspeicher, moderne Aufzuganlage von Tiefgarage bis Dachgeschoss, isolierverglaste meist bodentiefe alarmanlagengesicherte Kunststofffenster und Türen mit abschließbaren Griffoliven, Hebe-/Schiebe-/Kipptüranlage zur Terrasse, elektrische Rollläden, hochwertige Siematic-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte, Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung, weiße Holzinnentüren mit Holzzargen und hochwertigen Edelstahldrückergarnituren, Granitbodenbelag im Wohn-/Essbereich sowie Küche und Diele, hochwertiger Ahorn-Parkettboden in Schlaf- und Kinderzimmer, modernes hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche mit Ganzglasduschkabine, Handtuchheizkörper, pflegeleichter Rundumgarten mit Natursteinplatten Porphyr, Außensteckdosen, Außenbeleuchtung, Bega-Steckdosen, zusätzlicher Außenwasseranschluss, etc.

Über ca. 100 m² Wohnfläche – alles auf einer Ebene – mit eigenem pflegeleichtem Gartenanteil, hochwertiger Einbauküche, Tiefgaragenplatz, Aufzug, in bester Wohnlage.

Worauf warten Sie? Eine vielleicht einmalige Gelegenheit.

Die Wohnung kann zum 01.01.2019 frei übergeben werden.

Lage

Seit jeher ist der Kaiserberg die Toppadresse innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Das Gebiet ist geprägt von hochwertig freistehender Bebauung in ruhiger zentraler Grünlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind kurzwegig zu erreichen. Die Universität liegt nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten Fahrzeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über das Autobahnkreuz Duisburg/Kaiserberg ist die regionale und überregionale Anbindung bestens gewährleistet. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Kaiserberg selbst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der über die Stadtgrenzen Duisburgs hinaus bekannte Zoo ist ebenfalls immer einen Besuch wert. Der Sportpark Wedau sowie die Duisburger Sechs-Seen-Platte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art.

Sonstige Angaben

Das Hausgeld beträgt 472,00 EUR.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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