Düsseldorf-Gerresheim: Große Eigentumswohnung mit besonderem Flair!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8453
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Gerresheim
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 167,38 m2
Baujahr 1981
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 324,00 €
Kaufpreis 560.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Fussboden
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1/0
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 117.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 29.02.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1981
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Ihre neues Zuhause bietet ein Haus-im-Haus-Gefühl mit einzigartigem Grünblick, direkt am Landschaftsschutzgebiet.
Im Gartengeschoss eines 6-Parteien-Wohnhauses gelegen, verfügt Ihre Wohnung über einen separaten Zugang, den Sie über eine Treppenanlage erreichen.
Die Wohnung hat einen individuellen Grundriss und erstreckt sich über die gesamte Etage, da vom heutigen Eigentümer schon zu Bauzeiten 2 Wohnungen zusammengelegt wurden. Bedingt durch die Hanglage, bietet sich Ihnen ein beeindruckendes Bild, sowohl von den Terrassen und ihrem Garten, als auch von den mit großflächigen Fensterflächen versehenen, süd-westlich ausgerichteten Wohn-/Essbereichen mit Wintergarten.
Es stehen Ihnen 6 Zimmer mit offener Küche, 2 Bäder, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum (=Kellerersatz) zur Verfügung.
Derzeit wird ein Teil der Wohnung als Büro genutzt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Grundriss jedoch auch Ihren individuellen Wohnbedürfnissen anpassen.

Ausstattung

Der Natur ganz nah! Dies beschreibt Ihre neue Wohnsituation wohl am besten.
Zu drei Seiten vom Landschaftsschutzgebiet umgeben und bedingt durch die Staffelgeschoss-Bauweise des Hauses, sind Ihre Terrassen quasi uneinsehbar und der Blick unverbaubar.
Ihre neue Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind weiß gestrichen, es wurden helle Laminatböden und Bodenfliesen verlegt und die bodentiefen Fensterflächen mit Schiebetürelementen zur Süd-West-Seite sorgen für Helligkeit.
Beide Bäder (ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche) sowie das Gäste-WC sind weiß gefliest und für behagliche Wärme sorgt die über Nachtstrom/Niedertarif betriebene Fußbodenheizung.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.03.2018 bis 29.02.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 117.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1981

Lage

Gerresheim ist ein sehr beliebter Stadtteil im Osten von Düsseldorf, mit eigenem Zentrum, Nähe zum Grafenberger Wald und guter Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt oder Autobahn.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in gehobenem Wohnumfeld, in einer typisch ruhigen, von altem Baumbestand und grünen Vorgärten geprägten, Gerresheimer Seitenstraße.
Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in der Benderstraße - der Haupteinkaufsstraße des oberen Gerresheims - und auch der verkehrsberuhigte historische Ortskern mit zahlreichen gastronomischen Betrieben ist mit einem Spaziergang schnell erreicht.
Im Norden und Osten von Wäldern begrenzt, bietet Gerresheim einen hohen Freizeitwert. Ob Radfahren, Joggen, Wandern, Tennis, Golf, Reiten oder, oder..., alles ist im nahen Umfeld möglich.

Lage des Objektes

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