Dinslaken-Altstadt: Ihr neues Zuhause erwartet Sie !
Objektdaten
Objektnummer 419931559
Objektart Wohnung
Ort Dinslaken
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2,5
Wohnfläche 51,00 m2
Baujahr 1984
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57% inkl. Mwst
Hausgeld 273,00 €
Kaufpreis 75.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Fern, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Fahrstuhl
Keller
Gäste-WC
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 90 kWh/(m²*a)
Gültig bis 04.11.2018

Beschreibung

Die Neugestaltung des Dinslakener-Altmarkts mit Geschäften und Wohnungen wurde 1984 realisiert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, dass mit dem vorhandenen Aufzug zu erreichen ist. Obwohl es sich hierbei um eine größere Eigentümergemeinschaft handelt, wurde Wert auf kleinere einzelne Wohneinheiten gelegt. Der Hauseingang ist für 6 Parteien ausgelegt.

Da das Schlaf und Wohnzimmer inkl. des Balkons, keine Ausrichtung zum Altmarkt besitzen, ist ein ruhiges Wohnen inmitten der Altstadt möglich.

Von der Größe und der Raumaufteilung, bietet sich ein ideales Wohnen für 1 - 2 Personen an, ob als Eigennutzer oder als Kapitalanleger.

In den letzten Jahren würden bereits, Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung und am Allgemeineigentum der Wohnanlage durchgeführt.

In dem genannten Wohngeld sind bereits die Kosten für den Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung, die gemeinschaftliche SAT-Anlage,der Tiefgaragenstellplatz und 95.63 € Instandhaltungsrücklage enthalten.

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem separaten, abgeschlossenen und nur für die Eigentümergemeinschaft zugänglichen Bereich. Dieser ist auch durch einen Flur im Keller zu erreichen.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dinslaken erstellt worden ist. Die momentane monatliche Rate beträgt 36,72 €. Der Vertrag hat eine Laufzeit bis 2059.

Ausstattung

- 1 Wohnzimmer ca. 16 qm groß mit Laminatboden ausgelegt u. Rollo Technik

- 1 Südbalkon saniert und 2017 neu gefliest

- Schlafzimmer mit Laminat aus 2012 ausgelegt u. Rollo Technik

- Küche gefliest mit Innenrollo u. großem Fenster

- Badezimmer mit Wanne und gemauerter Duschkabine aus 2012

- G-WC neu gefliest 2012

- Erneuerung der Wasserrohrleitungen 2012 ( jetzt in Kunststoff )

- Flur gefliest, alle Räume vom Flur abgehend

- Abstellkammer

- separater Kellerraum mit Fenster

- Gemeinschaftswaschraum mit separaten Strom und Wasserzähler

Lage

Zentral in der Altstadt von Dinslaken gelegen ( Altmarkt ). Der Bahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Flick Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Makler kann auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Finanzierung:
In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, teilweise auch Sonderkonditionen.

Grundrisse

Lage des Objektes

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