Objektdaten
Objektnummer 20014-W-15121
Objektart Haus
Ort Wallmerod VG - Herschbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 120,00 m2
Baujahr 1900
Bezug n.V.
Provision 3,61 % inkl. Mwst
Kaufpreis 99.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 0/2
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Teppich, Laminat
Grundstücksfläche 195,00 m2
Dachboden

Beschreibung

Das Wohnhaus entstammt ca. aus dem Jahr 1900 und wurde massiv erbaut mit Fachwerkinnenwänden und Holzbalkendecken. Die Deckenhöhe ist baujahrstypisch gering (ca. 1,90m - 2,00m), die Räumlichkeiten sind charakteristisch als Durchgangszimmer aufgeteilt, können aber trotzdem funktional genutzt werden.

Die meisten Räumlichkeiten wurden bereits renoviert, doch im Jahr 2017 wurde ein Wasserschaden aus dem Obergeschoss in der ersten Etage sichtbar. Daher bedarf das Haus einer Sanierung der Diele im Erdgeschoss.


Aufteilung:

KG: 1 Kellerraum
EG: Windfang, Flur, Küche, Essen und Wohnen, Badezimmer mit Dusche und Wanne
OG: Flur, 4 Schlafen, Balkon
DG: Flur, zwei große Räume, Bad


Information:
Ein angrenzendes Haus steht ebenso zum Verkauf. Für Familien mit Anschluss könnte ein Zugang zum Nachbarhaus erschlossen werden! Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Heizung ohne Warmwasseraufbereitung, diese erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Böden sind überwiegend mit Laminat oder Teppich ausgelegt, die Nassräume sind raumhoch gefliest. Alle Fenster im Haus sind einfachverglaste Holzfenster (ca. 1980).

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Lage

Im westlichen Teil der Verbandsgemeinde Wallmerod liegt dieser staatlich anerkannte Luftkurort mit knapp 900 Einwohnern.
Vor Ort finden Sie einen Bäcker und eine Tankstelle. Weiterhin finden Sie auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in der ca. 2 Kilometer entfernten Gemeinde Wallmerod. Die Gemeinde bietet ein stark ausgeprägtes Vereinsleben an und ist somit für Familien mit Kindern besonders geeignet. Die ausgerichteten Rad- und Wanderwege können Sie mit Ihrem vierbeinigen Freund entlang spazieren gehen und den Westerwald von seiner schönsten Seite kennen lernen. Die hervorragende Lage ist für Berufspendler (Richtung Frankfurt, Köln, Bonn oder Limburg) besonders interessant. Sie erreichen in Montabaur den ICE und den Autobahnanschluss in nur ca. 12 km bzw. in 10 Minuten. Über die B 8 nach Limburg sind es ca. 20 km, über die A 3 ca. 24 km.

Sonstige Angaben

Die Verbandsgemeinde Wallmerod liegt in der reizvollen Mittelgebirgslage des Westerwaldes, auf halbem Wege zwischen den Ballungszentren Frankfurt am Main und Köln. Sie verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur mit der nahen Bundesautobahn A 3, den Bundesstraßen B 8 und B 255 sowie durch die schnelle Erreichbarkeit des ICE Bahnhofs in Montabaur. In der Verbandsgemeinde finden Sie viele verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Besonderheit: Die Verbandsgemeinde Wallmerod bietet ein Aktions- und Förderprogramm für die Finanzierung an. Sie gewährt auf eine Kreditsumme von maximal 50.000 EUR für die Dauer von 5 Jahren einen Zinszuschuss von jährlich 2 % ( = 1.000 EUR ). Pro Kind verlängert sich die Zuschussdauer um 1 Jahr bis auf maximal 8 Jahre.


Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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