Objektdaten
Objektnummer 66384-4691
Objektart Haus
Ort Viersen - Viersen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 333,00 m2
Baujahr 1950
Bezug nach Absprche
Kaufpreis 685.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Holz, Ofen
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/1
Boden Dielen, Marmor
Nutzfläche 170,00 m2
Grundstücksfläche 982,00 m2
Keller
Garten
Gäste-WC
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 179 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.08.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1999

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung ist für den Erwerber provisionsfrei.

Im Jahre 1950 geplant und anschließend mit hochwertigen Materialien massiv erbaut.

Eine Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss ist möglich. Baurechtliche Bestimmungen müssen natürlich berücksichtigt und Genehmigungen ggfls. eingeholt werden.

Es ist bei allen Modernisierungen und der sehr sorgfältigen Unterhaltung gelungen, die vielen außergewöhnlichen Details der Liegenschaft zu erhalten.

Das Dach, die meisten Fenster und die Heizung wurden bereits erneuert, ebenso wie alle Versorgungsleitungen. Im ersten Ober- und Dachgeschoss befinden sich neben der Hauptwohnung die sich über das Erd- und erste Obergeschoss erstreckt, zwei weitere derzeit noch vermietete Wohnungen.

Mit fast 1.000 m² Grundstücksfläche ist hier in bester Innenstadtlage nicht nur Platz für ein repräsentatives Wohnhaus, sondern auch für einen fast schon parkartigen Garten, der über eine mediterran anmutende, große Sandstein-Terrasse zu begehen ist. Im Haus ist eine Garage vorhanden – eine Besonderheit die nicht viele Häuser in dieser Lage bieten.

Ausstattung

Details

- massive Holzböden und Solnhofener Platten in den Wohnräumen
- isolierverglaste Fenster
- Gasbrennwertheizung
- zentrale Warmwasserbereitung
- Garage im Haus
- 4 Bäder
- 1 Gäste-WC
- überdachter Freisitz
- großer Balkon im ersten OG
- vollständig eingefriedeter Garten
- klare, großzügige Raumaufteilung
- Vollkeller
- Dacheindeckung und Dachdämmung aus 2005
- Modernisierung der Installationen in den Jahren 1997/1998
- Waschküche / Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

Lage

Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie die Viersener Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken, Versicherungen und, und, und

Auch in kürzester Zeit erreichbar ist das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet Hoher Busch. Die Autobahn A 61 ist nur rd. 3 PKW-Minuten, die A 52 etwa 6 PKW-Minuten entfernt.

Lage des Objektes

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