Objektdaten
Objektnummer 66384-4676
Objektart Haus
Ort Viersen - Viersen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 244,00 m2
Baujahr 1938
Bezug nach Absprache
Kaufpreis 378.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 7
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Dielen, Marmor
Nutzfläche 85,00 m2
Grundstücksfläche 265,00 m2
Keller
Gäste-WC
Kamin
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 246 kWh/(m²·a)
Gültig bis 31.01.2022
Baujahr (nach Ausweis) 1995

Beschreibung

Charmantes, klassisches Wohnhaus. Seit der ursprünglichen Erbauung im Jahre 1938 mehrfach modernisiert und ursprünglich als Ärztehaus von einem Viersener Arzt für sich selbst errichtet.

Dach, Fenster und Heizung wurden erneuert, der Keller ausgeschachtet und neu isoliert.

Alle Modernisierungen wurden glücklicherweise so behutsam vorgenommen, dass die vielen originalen und sehr erhaltenswerten Ausstattungsmerkmale erhalten geblieben sind.

Im Haus ist eine Garage vorhanden – eine Besonderheit im Innenstadtbereich.

Warum Sie sich in das Haus verlieben werden?

Weil es schön ist, weil Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden, weil es Stil und Charakter hat. Kann man dieser Kombination widerstehen? Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

Details

- massive Holzböden in den Wohnräumen
- Solnhofener Platten im Eingangsbereich
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster ( Bj. 1995)
- Gaszentralheizung (Viessmann, 1995)
- zentrale Warmwasserbereitung
- Garage mit neuem Sektionaltor im Haus
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- teilweise überdachte Terrasse / Loggia im EG
- vollständig eingefriedeter Garten
- klare, großzügige Raumaufteilung
- Vollkeller, zur Gartenseite hin ausgeschachtet und mit neuer Feuchtigkeitsisolierung versehen
- zahlreiche, originale Einbauschränke
- Dacheindeckung und Dachdämmung aus 1995
- Wasser- und Elektroleitungen aus 1995
- Kaminofen im Wohnzimmer
- CAT 6 Verkabelung mit zentralem Serverschrank

Lage

Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Viersener Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken, Versicherungen und , und, und

Auch in kürzester Zeit erreichbar ist das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet Hoher Busch. Die Autobahn A 61 ist nur rd. 3 PKW-Minuten, die A 52 etwa 6 PKW-Minuten entfernt.

Lage des Objektes

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