Objektdaten
Objektnummer 66384-4656
Objektart Haus
Ort Viersen - Hamm
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1938
Bezug sofort
Kaufpreis 258.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/2
Nutzfläche 50,00 m2
Grundstücksfläche 1.250,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 439 kWh/(m²·a)
Gültig bis 08.08.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1995

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Klassisches Einfamilienhaus mit Garage, Keller und Wintergarten. Das Haus wurde ursprünglich 1938 erbaut und dann später um einen eingeschossigen Anbau und eine Garage erweitert. Die Gebäudefront wurde zu Beginn der 1970er verblendet. Die gesamte Liegenschaft ist gepflegt, muss jedoch, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen, umfangreich saniert werden.

Eine Erweiterung des Gebäudes bzw. eine Teilung des Grundstückes ist denkbar und möglich. So könnten zwei separat nutzbare Grundstücke mit rd. 550 m² und 700 m² entstehen.

Eine Grundstückteilung, Erweiterung des vorhandenen Wohnhauses oder eine Neubebauung müssen selbstverständlich beantragt und genehmigt werden. Sprechen Sie uns an um Möglichkeiten zu erörtern

Ausstattung

Details

- überwiegend doppelverglaste Fenster
- Rollläden
- Gaszentralheizung
- dezentrale Warmwasserbereitung
- Garage
- diverse PKW-Stellplätze auf eigenem Grundstück
- großer Garten
- Keller
- vorhandener Kaminofen kann angeschlossen werden

Lage

Innerhalb weniger PKW-Minuten erreichen Sie vom Haus aus die Viersener Innenstadt, weitläufige Wald-, Feld und Naherholungsgebiete liegen fast vor der Haustüre.

Die Autobahnen A 61, A 52 und A 44 sind zügig zu erreichen und verbinden Sie mit den umliegenden Ballungsräumen.

Weiterhin ist Viersen über einen Bahnhof, einen Bahnanschluss und zahlreiche Busverbindungen sehr gut angebunden.

Lage des Objektes

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