Hochwertiges, familienfreundliches Einfamilienhaus im Süden von Ratingen-Breitscheid !
Objektdaten
Objektnummer 20006-6105
Objektart Haus
Ort Ratingen - Breitscheid
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 149,00 m2
Baujahr 1984
Bezug VB
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 425.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 2/0
Boden Parkett
Grundstücksfläche 190,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 23.07.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1984
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das lichtdurchflutete Haus verfügt über einen perfekten Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern, eine Küche, eine Diele sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet eine helle offene Küche, ein wunderschönes Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten, ein weißes Gäste-WC und eine großzügige Empfangsdiele.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein einladendes Kinderzimmer mit Balkon, ein helles Jugendzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein weißes Wannenbad.
Das große, nach oben geöffnete Dachgeschoss bietet ca. 33m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche und ist in Verbindung mit dem Duschbad ein perfektes Elterndomizil unterm Dach.
Eine weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit ca. 15m² im Untergeschoss wird derzeit als Lese- und Fernsehraum genutzt und bietet einen wunderschönen Gästebereich. Dazu gehört eine Dusche mit Waschtisch. Desweiteren bietet diese Ebene einen Heiz- und Trockenraum sowie einen Vorratsraum und einen Dielenbereich mit weiteren Abstellmöglichkeiten.
Der wunderschöne Garten ist mit einer Rasenfläche, vereinzelten Bäumen und Sträuchern sowie einer blumigen Randbepflanzung mit Hecke angelegt.

Umbauter Raum ca. 707 m³.

Energieverbrauchsausweis, 139 kWh/(m²a), E, Gas, Baujahr 1984

Ausstattung

Das im Jahre 1984 errichtete Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2011 wurden die weißen Kunststofffenster im Wohnzimmer durch 3-fach isolierte Fenster ausgetauscht. Die Böden im Erd- und Dachgeschoss sind mit Eichenholzdielen versehen. Das erste Obergeschoss verfügt über Eichenparkett im Stäbchendesign. Die Wände sind überwiegend hochwertig gespachtelt. Die Wände in den Schlafräumen sind mit Glasfasertapete versehen. Die Böden im Untergeschoss sind komplett gefliest. Die sanitären Anlagen verfügen alle über weiße Keramiken und weiße Wandfliesen.

Hier weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC und Wannenbad mit Hänge-WC, Waschtisch und terracottafarbigen Bodenfliesen
- Duschbad (Bj. 2006) mit Hänge-WC, Bidet, Dusche mit Glastür, Waschtisch und große dunkle Bodenfliesen
- Treppenaufgang und Handlauf sind aus massivem Eichenholz gefertigt
- Weiße Holzzimmertüren - überwiegend Füllungstüren

In Verbindung mit den isolierverglasten Fenstern und der Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Buderus/Bj. 2003) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.

Die Terrasse ist mit Holz belegt und verfügt über eine elektrisch gesteuerte Sonnenmarkise. Ein Geräteschuppen sorgt für praktischen Stauraum.
Der kleine Vorgarten verfügt über eine gepflegte Bepflanzung und einen im Jahr 2017 neu angelegten, gepflasterten Zugang.

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer Anliegerstraße im Ratinger Stadtteil Breitscheid. Für Familien eine ideale Wohnlage mit sonnigem Grundstück. Das nähere Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie angrenzenden Feldern, Wiesen und Wäldern.
Diverse Naherholungsgebiete, der Düsseldorfer Golfclub sowie Tennis und Reitanlagen ergänzen den hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote sowie Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen. Ratingen-Breitscheid gilt als sehr gutes Einzugsgebiet zwischen Ratingen, Düsseldorf, Mülheim und Essen.
Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften Banken, Ärzte und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Die Ratinger Innenstadt ist in 10 Autominuten erreicht. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur.
In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals. Das Schloss kann von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden. Desweiteren befindet sich auch das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen-Breitscheid. Das Schloss wird privat bewohnt und kann auch nur von außen besichtigt werden.

Sonstige Angaben

Liebenswertes Haus am Stadtrand

Lage des Objektes

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