Freistehendes Einfamilienhaus mit fünf Schlafräumen in traumhafter Lage von Odenthal-Glöbusch
Objektdaten
Objektnummer 66377-7891
Objektart Haus
Ort Odenthal - Glöbusch
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 196,00 m2
Baujahr 1967
Bezug 3 Monate nach Kaufve
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 479.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 239,00 m2
Grundstücksfläche 959,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 396 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.08.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2003

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise und mit einer vollständigen Unterkellerung erbaut.

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit einem guten Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung. Fünf Schlafräume und drei Bäder bieten ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu vier Kindern.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Das Erdgeschoss bietet in seiner derzeitigen Aufteilung einen ca. 37 m² großen Wohnraum mit Kamin sowie ein angrenzendes Esszimmer von ca. 20 m². Die großen bodentiefen Fensteranlagen sorgen für eine sehr gute Belichtung.

Die großzügige Terrasse mit ca. 25 m² liegt in Südausrichtung und bietet einen direkten Blick in den schön bepflanzten Garten, der nahezu uneinsehbar ist. Eine Markise bietet Ihnen zudem auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen.

Gartenseitig ausgerichtet befindet sich der Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern sowie zwei Bädern. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene eine Küche und ein Abstellraum sowie ein WC. Aus der Küche gelangen Sie auf eine weitere kleine Terrasse, die sich hinter der Garage befindet.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei weitere Schlafräume und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Zwei klassische Kellerräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein dahinterliegender Öltankraum bieten ausreichend Nutzfläche im Untergeschoss. Ein großer Kellerflur bietet zusätzliche Unterstellmöglichkeiten. Aus der Waschküche gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Der Speicher bietet mit ca. 132 m² Grundfläche zusätzlich zum Untergeschoss umfangreiche Stauflächen. Über eine Einschubtreppe aus dem Schlaftrakt im Erdgeschoss ist dieser Bereich zu erreichen.

Der Garten wurde pflegeleicht mit größeren Pflanzen und Bäumen liebevoll angelegt.

Zum Haus gehört eine Garage mit rückwärtigem Ausgang in den Garten sowie Stellplätze vor der Garage.

FAZIT:
Alles in allem ein ideales Haus für die große Familie, die sich eine ruhige und grüne Wohnlage wünscht.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem für das Baualter gepflegten Zustand. Die Bäder sind in der Ausstattung nicht mehr zeitgemäß, jedoch voll funktionsfähig.

Folgende Ausstattung finden Sie vor:

Fenster:
Überwiegend braune isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, im Wohn- und Esszimmer werden diese elektrisch betrieben.

Böden:
Unterschiedliche Bodenbeläge wie z.B. Parkettboden im Wohnraum, Travertinsteinboden in der Diele und im Esszimmer, die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet, die Bäder sind gefliest. In den Schlafräumen im Untergeschoss liegt Teppichboden, das Bad ist gefliest.

Sanitärausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wannenbad, ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste-WC. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad.

Heizung:
Ölzentralheizung, Fabrikat Buderus Lugano G 115 mit integrierter Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2003. Der abgemauerte Öltank als Stahltank befindet sich in einem separaten Kellerraum direkt hinter dem Heizungskeller.

Sonstiges:
- Markise an der Terrasse
- offener Kamin im Wohnraum

Lage

Das Haus liegt in einer Sackgasse, abgeschirmt in naturnahem Ambiente. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sehr schöne Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Ein schöneres Wohnumfeld werden Sie so schnell kein zweites Mal finden.

Die Wohnlage in Glöbusch lässt kaum Wünsche offen. Kinder wachsen hier in einer sehr natürlichen Umgebung auf. Die hohe Nachfrage zeigt, dass immer mehr Familien hier ideale Lebensbedingungen vorfinden und die enge innerstädtische Lage gegen eine grüne Wohnlage eintauschen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Ärzten, Kreditinstituten und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf bietet der nahe Ortsteil Blecher und das Odenthaler Zentrum.

Für die Kinder sind Kindergarten und Grundschule, die beide im Ortsteil Blecher liegen, sehr gut erreichbar. Zur Realschule und zum Gymnasium im Odenthaler Ortskern fahren Schulbusse. Eine Realschule befindet sich im Burscheider Zentrum und ist ebenfalls sicher und einfach mit dem Schulbus innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar! Gute öffentliche Busverbindungen zum Odenthaler Zentrum, nach Burscheid, zum Busbahnhof bzw. zur S-Bahn in Leverkusen-Wiesdorf, Bergisch Gladbach und nach Köln bestehen ebenfalls.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 396 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2003

Lage des Objektes

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