Romantisches Waldhaus als Einfamilien- oder Wochenendhaus!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15224
Objektart Haus
Ort Morsbach - Holpe
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 90,00 m2
Baujahr 1948
Bezug n.V.
Provision 4,06 % inkl. Mwst
Kaufpreis 88.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Holz
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 10,00 m2
Grundstücksfläche 817,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 357 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.07.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1948

Beschreibung

Das in Massivbauweise ca. 1948 auf einem ca. 817 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 90 m².

Das Untergeschoss ist mit Bruchstein verkleidet und bietet einen Flur, einen Hobbyraum, einen Abstellraum, sowie ein Duschbad mit Waschtisch und eine separate Toilette.

Im Erdgeschoss ist der Wohn-/Essraum winkelförmig angelegt. Hier befindet sich auch die Küche mit Durchreiche und eine auf ganzer Raumseite durchgehende, als Erker ausgebaute Loggia.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume und eine Toilette.

Das Erd–/ und Dachgeschoss sind rundherum Holzverschalt.

Eine Stützmauer aus Naturbruchstein schirmt das Grundstück zur Straßenseite hin ab, das im übrigen terrassenförmig angelegt ist. Sowohl vom UG als auch vom EG aus wurden großflächige Terrassen angelegt, die eine vielseitige Nutzung erlauben.

Ihren PKW können Sie in einer in den Hang eingebauten, vor der Straße her direkt zugänglichen Garage mit Kippflügeltor oder im Außenbereich abstellen.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilien mittels eines großen Kachel-Nachtspeicherofens.

Die Außenfenster und Türen sind durch stabile Eisengitter gesichert. Die Holzfensteranlage im Wohnraum zur Loggia ist als Faltwand angelegt und lässt sich somit ganz öffnen und bezieht die einmalige Aussicht in das ländliche Wohngefühl mit ein.

Die Decke im Wohn-/Eszimmer sowie die Wand ist mit einer Holzverkleidung ausgestattet.

Die Fußböden sind mit Holzdielen, Fliesen und Teppichboden belegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 357 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Holz
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1948

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in einem Naturschutzgebiet nahe dem schönen Ortsteil Holpe, einer Höhenlage und bietet eine sehr schöne Fernsicht.

Holpe ist ein Ortsteil von Morsbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt im südlichsten Zipfel des Oberbergischen Kreises, nahe der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.

Im nahe gelegenen Zentrum von Morsbach finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Sonstige Angaben

Morsbach ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis an der Grenze von Nordrhein-Westfalen zu Rheinland-Pfalz mit ca. 11.000 Einwohnern.

Für Jung und Alt bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll und erholsam zu gestalten. Ein ca. 150 km langes Wanderwegenetz mit zahlreichen Ruhebänken führt durch die reizvolle Landschaft. Außer Wandern bieten sich Joggen, Nordic Walking und Radfahren zur Erholung an. Hier können Sie die Natur intensiv erleben und genießen!

Morsbach erreichen Sie über die nahe gelegene A4 in Richtung Köln/ Olpe, über die Bundesstraßen in Richtung Siegburg-Waldbröl oder mit dem Linienbus von Waldbröl aus.

Die Käuferprovision beträgt EUR 3.570,- inklusive Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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