Großzügiges Einfamilienhaus mit Potential
Objektdaten
Objektnummer 59533-4208
Objektart Haus
Ort Krefeld - Inrath
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 158,31 m2
Baujahr 1920
Bezug Rücksprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 329.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 882,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 309.6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 10.07.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1956

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. um 1920 erbaut.
Die Bebauung wurde als 2-geschossiger Baukörper mit Satteldachkonstruktion und einer Teilunterkellerung erstellt.
Zu dem Wohnhaus gehört ein schön angelegtes Gartengrundstück von ca. 882 m².

Das jetzt vorhandene Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158,31 m² und teilt sich wie nachstehend beschrieben auf:

EG: Eingangsdiele und Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC plus Abstellraum

1.OG: drei Schlafräume, ein Bad

DG: evtl. ausbaufähig

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern fortlaufend modernisiert, entspricht aber dennoch nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernem Wohnkomfort.
Hier wäre eine liebevolle Renovierung/ Modernisierung erforderlich.

Ungeachtet dessen, verfügt das Haus über eine neuere Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Fenster und ein helles modernes WC.

Zudem gehören eine Garage und ein überdachter Freisitz zum Haus dazu. Das großzügige Sonnengrundstück mit seiner Süd-Westausrichtung rundet das Ganze ab.

Lage

Das o. a. Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Inrath/Kliedbruch. Das Naherholungsgebiet Kliedbruch und auch das Hülser Bruch liegen unmittelbar vor der Haustüre. Im Umfeld liegen diverse Reitställe. Die beiden Naherholungsgebiete bieten auch sonst ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Innenstadt sowie der nahegelegene Ortsteil Hüls sind schnell – auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Baukörper ließe sich durch einen seitlichen Anbau deutlich erweitern und vergrößern. Auch die Schaffung einer zweiten Wohneinheit wäre so möglich.
Zum guten Schluss wäre auch eine komplette Neubebauung mit einem 6-8 Parteienhaus möglich. Das würde natürlich den Abriss des vorhandenen Gebäudes voraussetzen

Der Energieauweis ist beantragt.

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Lage des Objektes

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