Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche, 2 Garagen auf einem ca. 617 m² Grundstück.
Objektdaten
Objektnummer 172732-5634
Objektart Haus
Ort Hagen - Garenfeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 190,00 m2
Baujahr 1972
Bezug Nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 290.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Garagen/Stellplätze 2/2
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Nutzfläche 92,00 m2
Grundstücksfläche 617,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 176.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.09.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1972

Beschreibung

Im oberen Ortskern von Hagen- Garenfeld befindet sich dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung auf einem ca. 617 m² großen Grundstück.
Nachdem Sie Ihre PKWs in einer der beiden seitlich am Haus befindlichen Garagen geparkt haben, gelangen Sie über einen überdachten Eingangsbereich zunächst in ein helles, zentrales Treppenhaus.
Beide Wohnetagen verfügen über einen identischen Grundriss mit ca. 95 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen zentralen Dielenbereich mit Garderobe und praktischem Abstellraum. Von hier gelangen Sie in alle weiteren Zimmer: Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche sowie ein großzügige, offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen teilüberdachten Balkon, der sowohl von einem der Schlafzimmer, als auch vom Wohn-Esszimmer aus zu begehen ist.
Die Erdgeschosswohnung bietet zwei Terrassenbereiche. Eine Terrasse erreichen Sie, wie im Obergeschoss vom Hauptschlafraum sowie vom Wohn-/Esszimmer. Diese südlich ausgerichtete Terrasse ist durch den Balkon im Obergeschoss teilüberdacht und verfügt zudem über einen Sichtschutz. Auf die zweite Terrasse gelangen Sie von der Küche aus. Diese Terrasse befindet sich auf der Hausrückseite und bietet Ihnen einen Blick in den großzügigen Garten mit Süd-, Nord- und Westausrichtung. Die große umlaufende Rasenfläche bietet Ihren Kindern viel Platz zum Toben.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier steht Ihnen neben dem Heizungskeller, mit neuer Heizungsanlage und knapp 10.000l Öltank, zwei weitere Kellerräume, eine Waschküche, ein weiteres innenliegendes Duschbad und für Ihre nächste Feier eine eingerichtete Kellerbar zur Verfügung.
Über eine Außentreppe gelangen Sie auch direkt vom Keller in den rückseitigen Garten. Das Dachgeschoss ist über eine Schubtreppe vom Treppenhaus erreichbar und ist zudem vollflächig gedämmt aber nicht ausgebaut.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit Wärmedämmung und Betondecke, Fallrohre und Regenrinnen aus Kupfer
Fassade: Giebelseiten gedämmt mit weißem Kunstschiefer verkleidet, Buntsteinputz im Bereich der Terrasse bzw. des Balkons
Fenster: Isolierverglaste Aluminiumfenster, überwiegend ursprünglich
Fenstersicherung: Kunststoff- Rollläden, tlw. mit Sicherung
Eingangstür: Metall, mit Ornamentglas
Zimmertüren/ Zargen: Holz/ Metall
Decken: Stahlbeton
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Stäbchenparkett, Teppich
Innentreppen: Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG und O, weiteres innenliegendes Duschbad im Keller
Gäste- WC: Ja, sowohl im EG als auch OG, ebenfalls mit Fenster
Terrasse: Zwei Terrassen, eine große, geflieste Terrasse mit Süd-Westausrichtung und Sichtschutz, Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer sowie weitere kleine Terrasse hinter dem Haus mit Nord-Westausrichtung und Blick in den Garten, Zugang von der Küche
Balkon: Im Obergeschoss, tlw. durch Dachüberstand überdacht, Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer möglich
Außenanlagen: Grundstück mit umlaufender Rasenfläche und Ziersträuchern sowie geschmackvoll angelegtem Vorgarten
Grundstück: ca. 617 m²
Garage: 2, mit Schwingtor
Stellplatz: 2, vor den Garagen
Heizungsart: Ölzentral mit Brennwerttechnik, Firma Rotex (Bj. 2008), ca. 9.900 l Tankvolumen (Tank wird jährlich gewartet), zentraler Warmwassertank
Wasserleitungen: Kupferrohre
Abwasser: Kunststoffrohre
Internet: Derzeit 6.000 MBit/Sekunde, jedoch bis zu 48.000 Mbit/Sekunde möglich
Extras: Im Kellergeschoss befindet sich eine Kellerbar: Zudem verfügt das Haus über zusätzliche große Abstellflächen auf dem Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Nebenkosten: Grundsteuer 821,40 EUR/ Jahr, Grundbesitzabgaben 403,80 EUR/ Jahr, Wohngebäudeversicherung EUR/ Jahr
Investitionen: Ggf. Modernisierung der gepflegten Bäder, Anpassung der Elektrik, ggf. Austausch der Fenster und allgemeine kosmetische Renovierungen

Lage

Zwischen dörflicher Idyll und schöner Wohnen. Im Hagener Norden liegt der Stadtteil Garenfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter. Die Ortslage wird umschlossen von den Autobahnen A1 und A45 sowie von beiden Flussläufen der Lenne und der Ruhr. Heute gibt es noch zwei Vollerwerbsbauernhöfe und zwei moderne Pferdehöfe.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Busverbindungen nach Hagen und Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 525 im 30 min Takt nach Hagen, Linie 536 nach Berchum u Hohenlimburg etwa stündlich). Sie benötigen ca. 18 Busminuten nach Hagen Zentrum.
Kindergarten und Grundschule befinden sich etwa 2km entfernt in Berchum (Schulbus), weiterführende Schulen dagegen in Hohenlimburg und Hagen. Die A45 Richtung Dortmund ist etwa 3 km entfernt. In Dortmund sind Sie in einer knappen viertel Stunde.
Genießen Sie hier im dörflichen Umfeld Ihren Feierabend.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten bie der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 25.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 176.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Haus: 1972
Baujahr Heizung: 2008

Lage des Objektes

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