Gepflegtes Fachwerkhaus mit Anbau! Perfekt als Generationenhaus oder für die große Familie!
Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-4944
Objektart Haus
Ort Haan
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 245,00 m2
Bezug nach Absprache
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 385.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Elektro, Zentral
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Garagen/Stellplätze 1/0
Grundstücksfläche 533,00 m2
Keller
Gäste-WC

Beschreibung

Die beiden Haushälften stehen gemeinsam auf einem Grundstück von 533 m².

Das Haupthaus (Altbau) wurde vor ca. 300 Jahren in Fachwerkbauweise erstellt und verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche. Das Haus hat einen Gewölbekeller und ist teilunterkellert. Ein Denkmalschutz für das alte Fachwerkhaus besteht nicht.

Aufteilung Erdgeschoss:

Entréebereich, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche, Waschküche, Duschbad

Aufteilung Obergeschoss:

Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad, Kinderzimmer, weiterer Wohnraum in Verbindung zum Anbau.



An das bestehende Haus wurde dann im Jahre 1982 eine weitere Haushälfte (Anbau) mit ca. 80 m² Wohnfläche angebaut. Das Haus ist teilunterkellert.

Aufteilung Erdgeschoss:

Entréebereich , Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer

Aufteilung Obergeschoss:

Küche, Esszimmer mit offener Verbindung zum Altbau

Aufteilung Dachgeschoss:

Duschbad, Schlafzimmer



Großzügiger Garten mit Gartenhaus und direktem Zugang zur Garage.

Die Garage kann für EUR 12.500 dazu erworben werden. Es ist auch möglich bei Bedarf weitere Garagen zu erwerben.

Ausstattung

Altbau:

- Fenster teils doppelt u. einfach verglast
- Schlagläden an den Fenstern
- separates WC im Erdgeschoss
- Parkettboden im Wohn- /Schlafzimmer Obergeschoss
- Fachwerk teils sichtbar und bearbeitet
- Laminatboden im Kinderzimmer
- Landhausdielen im Wohnraum (Verbindung zum Anbau)
- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- großzügiger Spitzboden
- Heizöfen über Strom
- Gasanschluss vorhanden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Das Haus befindet sich in einem teils sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen aber gepflegten Zustand. Vor allem bei den Sanitäranlagen und den Elektroinstallationen bedarf es einer Sanierung / Modernisierung.



Anbau:

- doppelt isolierverglaste Fenster
- Rollläden im Erd- u. Obergeschoss
- dunkler Fliesenboden (Schieferoptik) im Eingangsbereich
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
- Landhausdielen im Esszimmer (Obergeschoss/Verbindung Altbau)
- Duschbad im Dachgeschoss (bauzeittypisch)
- 2 Kellerräume
- Gasheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Der Anbau befindet sich in einem gepflegten und teils modernisierten Zustand.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt nicht weit von der exklusiven Wohngegend Musikantenviertel entfernt. Die Nähe zur gemütlichen Fußgängerzone sowie zu Kindergärten und Schulen macht diese Wohnlage zusätzlich attraktiv.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu dem Naherholungsgebiet Ittertal. Ent-spannen Sie hier bei einer schönen Radtour, bei einem Spaziergang oder beim Sport. Eine Eislaufbahn im Winter und ein Freibad im Sommer run-den das Freizeitangebot im Ittertal perfekt ab.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben und durch die in der Nähe befindliche Autobahn-Anbindung zur A 46 (AB Kreuz Hilden) sind die Städte Köln sowie Düsseldorf, Wuppertal und das Ruhrgebiet in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.

Lage des Objektes

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