Aufgepasst! - Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung überzeugen hier!
Objektdaten
Objektnummer 66810-4022
Objektart Haus
Ort Engelskirchen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 158,00 m2
Baujahr 2008
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 358.000 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 0/2
Gesamtfläche 158,00 m2
Grundstücksfläche 486,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 43,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr (nach Ausweis) 2008
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Aufgepasst! Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung überzeugen hier!

Das moderne Wohnhaus befindet sich auf einem hanglagigen Grundstück, welches jedoch terrassenförmig angelegt und somit gut nutzbar ist.
Vor der Haustür stehen 2 gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderoben und Schuhschränke. Auf dieser Etage befinden sich der Hausanschlussraum sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Duschbad, Sauna und einem hellen Hobby-/Ruheraum mit Küchenzeile und Kamin. Von hier aus ist außerdem eine der zahlreichen sonnigen Terrassen und der kleine Garten erreichbar.
Über eine massive Treppe erreichen Sie das komplett geflieste Erdgeschoss. Dieses verfügt über ein Gäste-WC mit Fenster, den Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Vorratsraum und den offenen Wohn- und Essbereich in L-Form. Hier könnte zusätzlich ein Kaminofen installiert werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein fest installiertes Staubsaugersystem für die komplette Etage. Sowohl auf dieser Seite als auch vom Wohnbereich aus stehen Terrassen zur Verfügung.
Das Dachgeschoss und der Studiobereich sind über eine Holztreppe erreichbar. Hier stehen 2 helle Kinderzimmer und ein Arbeitsbereich als Durchgang zum Schlafzimmer mit Ankleide zur Verfügung. Diese Räume sind mit einem Korkbelag versehen. Im großen Dusch- und Wannenbad befindet sich ein Wäscherohr zum HWR im Erdgeschoss hin.
Das Studio könnte z.B. als Gästezimmer genutzt werden und verfügt über große Fenster.
Die Fenster im kompletten Haus bestehen aus einer Dreifachverglasung mit Einbruchschutz.
Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in einem ausführlichen Exposé.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 07.06.2017 bis 06.06.2027
Energieverbrauchskennwert: 43,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom

Lage

Die großzügige Immobilie befindet sich in begehrter und zentrumsnaher Lage von Engelskirchen.
Einkaufmöglichkeiten, Ämter, Ärzte, Banken und diverse andere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Es steht eine Bahnverbindung in die Richtungen Köln und Gummersbach sowie eine regelmäßige Busverbindung in verschiedene Richtungen zur Verfügung. Des Weiteren ist die Autobahn A4 über die Anschlussstellen Engelskirchen und Overath schnell erreichbar.

Lage des Objektes

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