Düsseldorf-Angermund: Baugrundstück für Neuerrichtung REH / Erweiterung des Bestandsgebäudes !
Objektdaten
Objektnummer 20006-6102
Objektart Grundstück
Ort Düsseldorf - Angermund
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Baujahr 1996
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 330.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Gas, Etage
Balkon/Terrasse 0/1
Grundstücksfläche 459,00 m2
Gäste-WC
Rolladen

Beschreibung

Das gepflegte Grundstück mit südöstlicher Ausrichtung ist mit einer großen Rasenfläche und zahlreichen blühenden Pflanzen angelegt. Vor dem Bestandsgebäude befinden sich zwei PKW-Stellplätze.
Das eingeschossige, hell ausgestattete Bestandsgebäude/Minihaus verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und Dusche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen hellen Dielenbereich.

Die Erweiterung des Bestandsgebäudes durch Aufbau eines weiteren Geschosses ist denkbar. Die komplette Neuerrichtung eines Reihenendhauses ist durch eine positiv beschiedene Bauvoranfrage belegt.

Ausstattung

Die sehr gepflegte, vielseitig zu nutzende Immobilie befindet sich auf einem 459m² großen Grundstück mit herrlichem Baum- und Pflanzenbestand.

Die lichtdurchflutete, moderne Wohnebene ist überwiegend mit cottofarbenen Fliesen ausgestattet und verfügt über weiße Glasfasertapeten und Kieferholztüren. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit elektrisch gesteuerten Außenrollläden versehen. Das Duschbad und das Gäste-WC verfügen über weiße Keramiken und helle Fliesen.
Eine Gasetagenheizung versorgt das Haus mit Wärme. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer aufbereitet.
Insgesamt eine sehr gepflegte Ausstattung.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, in der die Kinder noch auf der Straße spielen können. Angermund liegt im Norden von Düsseldorf und ist als Wohnstandort für gehobene Ansprüche bekannt. Hier wohnen Sie idyllisch und genießen trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur. Angermund hat einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Darüber hinaus gibt es gute Busverbindungen nach Düsseldorf-Kaiserswerth, nach Ratingen/Lintorf und Duisburg.
Über die Autobahn oder die Bundesstraße erreichen Sie rasch die Düsseldorfer City, den Flughafen, nahe Städte, wie Ratingen oder Duisburg und das Ruhrgebiet. Mit der S-Bahn gelangen Sie ebenfalls bequem und schnell in nur 10-15 Minuten nach Düsseldorf oder Duisburg. Busverbindungen nach Ratingen und Kaiserswerth runden die Verkehrsverbindungen ab.
Genießen Sie ein Naherholungsgebiet mit herrlichen Baggerseen und traumhaften Fahrradrouten direkt vor der Haustür. Wer seine Freizeit gern aktiv gestaltet, findet in Angermund zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen oder kulturelle Veranstaltungen zu besuchen.

Sonstige Angaben

Traumlage im Grünen

Lage des Objektes

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