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Kontaktadresse

Walter Schmitz Immobilien und Hausverwaltungen GmbH

Gereonsplatz 23

41747 Viersen

info@walter-schmitz.de
Tel.: (0 21 62) 93 16-0
Fax: (0 21 62) 93 16-16

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66384-4586
Objektart
Haus
Ort
Viersen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
294 m²
Grundstücksfläche
1724 m²
Baujahr
1967
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
sofort
Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Charmantes, seit der ursprünglichen Erbauung mehrfach erweitertes und modernisiertes Haus. Massiv und solide erbaut, mit reizvollen Details.

Ihr stilvolles, neues Zuhause in begehrter Lage, freistehend und in gewachsenem Wohnumfeld, stets gepflegt und gut unterhalten.
Modernisierungen und Instandhaltungen werden Sie vornehmen wollen und sind auch notwendig, denn schließlich haben Sie einen gehobenen Anspruch.
Nutzen Sie die Gelegenheit Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und es in die "Neuzeit" zu bringen.

Ausstattung

Details

- teilweise isolierverglaste Fenster
- überwiegend elektrich betriebene Rollläden
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserbereitung
- Parkettböden im Wohnbereich
- Natursteinböden im Eingangsbereich
- Fliesenböden in Bädern, G-WC und Küchen
- Garage
- 1 -2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- aufwendige Gartenanlage mit beeindruckendem Baumbestand
- rückwärtiger Zugang zum Grundstück
- massive Holztreppen bis ins Dachgeschoss
- große Terrasse im Erdgeschoss
- überdachte Loggia im ersten Obergeschoss
- Gäste-WC mit Tageslicht
- 2 Bäder mit Tageslicht
- Sauna mit separater Dusche und WC
- Außenpool (derzeit nicht genutzt)
- Kelleraußentreppe
- Teilkeller
- Alarmanlage
- klimatisierter Weinkeller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Lage

Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet Hoher Busch, die Viersener Innenstadt in 5 – 10 Fußminuten.

Die Autobahn A 61 ist nur rd. 3 PKW-Minuten, die A 52 etwa 6 PKW-Minuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken und Versicherungen etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Direktkontakt:
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Walter Schmitz Immobilien und Hausverwaltungen GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.