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Kontaktadresse

Walter Schmitz Immobilien und Hausverwaltungen GmbH

Gereonsplatz 23

41747 Viersen

info@walter-schmitz.de
Tel.: (0 21 62) 93 16-0
Fax: (0 21 62) 93 16-16

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66384-4528
Objektart
Haus
Ort
Viersen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
234 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Baujahr
1920
Garagen/Stellplätze
1/
Bezug
sofort
Kaufpreis
328.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
181 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
01.05.2027
Baujahr (Energieausw.)
1997

Objektbeschreibung

Walter Schmitz zählt zu den besten Maklerunternehmen im Kreis Viersen. Wir vermitteln seit über 50 Jahren erfolgreich Immobilien und stellen an uns selbst nur höchste Qualitätsansprüche. Überzeugen Sie sich von unserem umfangreichen Leistungsangebot: Bewertung und Marktanalyse, Präsentation der Extraklasse, großer, langjähriger Kundenstamm (wir vermitteln den Großteil unserer Objekte ohne Werbung direkt an vorgemerkte Kunden), persönliche, sehr individuelle Kundenbetreuung unserer Auftraggeber. Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Rufen Sie uns an – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Das ursprünglich um 1920 erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 1975 kernsaniert und aufwändig, umfangreich und stilvoll umgebaut und erweitert. Zweigeschossig mit voll ausgebautem Satteldach errichtet, unterkellert. Es stehen im Haus zwei in sich abgeschlossene Wohn- oder auch Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss wurde zur Arztpraxis aus- und umgebaut, bietet aber auch alles für eine Wohnnutzung.

Ein grundsolides und umfassend modernisiertes Haus, welches den Charme der Bauzeit und eine Reihe reizvoller Details aus der Zeit der Kernsanierung bietet.
Ob als Zwei-Generationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Vermietung oder zur kompletten Selbstnutzung – Möglichkeiten haben Sie viele.

Ausstattung

- isolierverglaste Fenster
- überwiegend Rollläden
- Gaszentralheizung (Bj: 1997)
- zentrale Warmwasserbereitung
- Garage
- großes Gartengrundstück
- Terrasse
- zwei Balkone
- Keller
- 3 separate WC
- 2 Badezimmer
- 2 separate Duschen
- erneuerte Frischwasserleitungen
- erneuerte Abwasserleitungen
- erneuerte Elektroinstallationen
- offener Kamin / Feuerstelle im Wohnzimmer


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 181 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1997

Lage

Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Viersener Fußgängerzone und die Innenstadt von Alt-Viersen mit einer Vielzahl unterschiedlicher Einzelhandelsgeschäfte, Ärzten, Banken, Versicherungen, Schulen, Verwaltungen, Restaurants und Cafes. Die Autobahn A 61 und A 52 sind jeweils nur rd. 5 PKW-Minuten entfernt.

Direktkontakt:
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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.