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Kontaktadresse

Walter Schmitz Immobilien und Hausverwaltungen GmbH

Gereonsplatz 23

41747 Viersen

info@walter-schmitz.de
Tel.: (0 21 62) 93 16-0
Fax: (0 21 62) 93 16-16

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66384-4553
Objektart
Haus
Ort
Viersen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
193 m²
Grundstücksfläche
235 m²
Baujahr
1990
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
296 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21.03.2027
Baujahr (Energieausw.)
1985

Objektbeschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Großes, gepflegtes Zweifamilienhaus, ursprünglich 1955 erbaut und im Jahre 1990 / 1991 kernsaniert und umfangreich umgebaut und erweitert. Zweigeschossig mit voll ausgebautem Satteldach errichtet, teilunterkellert und mit eingeschossigem Anbau.

Es stehen im Haus zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung.

Ausstattung

- isolierverglaste Holzfenster
- Rollläden
- Gaszentralheizung
- dezentrale Warmwasserbereitung
- Fliesen- und Laminatböden
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Eingangs- und Stellplatzüberdachung
- pflegeleichtes Gartengrundstück
- Terrasse und Balkon
- Teilkeller
- 2 separate Gäste-WC mit Tageslicht
- 2 Badezimmer mit Tageslicht
- Staubsaugeranlage

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.03.2017
Endenergiebedarf Wärme: 296 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1985

Lage

Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Viersener Fußgängerzone und die Innenstadt von Alt-Viersen mit einer Vielzahl unterschiedlicher Einzelhandelsgeschäfte, Ärzten, Banken, Versicherungen, Schulen, Verwaltungen, Restaurants und Cafes.

Trotz der zentralen Lage ist tatsächlich Ruhe im Haus. Überzeugen Sie sich vor Ort.

Das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet Hoher Busch auf den Süchtelner Höhen ist in etwa 10 Fußminuten erreichbar. Die Autobahn A 61 und A 52 sind jeweils nur rd. 5 PKW-Minuten entfernt.

Direktkontakt:
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